直逼9万套！半年不到，杭州楼市成交再创历史新高

等我胖了就揍你

　　85708套，这是截至6月14日22时，2016年杭州市区商品房的总成交量。在半年不到的时间里，成交量即迫近9万套大关，在杭州楼市的历史上这还是头一次。换而言之，仅就成交量而言，2016年的上半年已然是历史之最！


　　值得注意的是，在过去的7年时间里，有4年的全年成交是低于这个数字的。换而言之，2016年仅用了半年的时间就超过了多数年份全年的成交。

　　毋庸置疑，创纪录的成交量是对2016年上半年楼市最好的注解。当然，更令人好奇的是，在数字的背后，2016年的杭州楼市，究竟发生了怎样的变化？

　　库存——较2015年同期下降近3万套

　　最可喜的一个变化来自于库存。

　　139993套，这是截至目前，杭州楼市的商品房库存量。

　　乍看之下，库存仍旧高企。然而，通过对比我们会发现，库存的压力已然减轻。

　　2015年上半年，彼时的杭州楼市，库存为161468套。也就是说，相比于2015年同期，今年上半年，楼市的库存下降了近3万套。

　　值得一提的是，这是自2010年以来，杭州市商品房库存量首次呈现出下降的趋势。

　　均价——主城区成交均价创新

　　量价齐升，这是今年上半年楼市最为显著的特征之一。

　　据浙报传媒地产研究院数据，截至目前，杭州楼市的住宅成交均价为17035元/平米，较去年同期上涨了约900元/平米。

　　在近8年中，这个数据排在第二位，仅次于2013年的17119元/平米。

　　在主城区，这种情况尤为突出，23264元/平米的成交均价为历史新高。

　　区域——从“一家独大”到“三足鼎立”

　　受主城区房源稀缺及萧山、余杭同城化推进的影响，在过去的几年时间里，杭州主城区成交量占比大体呈向下的态势，这种情况在今年上半年亦不例外。

　　数据显示，截至目前，杭州主城区共成交商品房37594套，占杭州市区商品房总成交的43.9%。较2015年同期的45.1%，又有一定的下降。

　　从单盘销售看，这种现象就愈发明显了。2016年上半年杭州市区单盘销售套数排行TOP30中，主城区项目仅占七席，萧山余杭项目几近霸榜。

　　改善——改善成交减速，市场趋于平稳

　　相比于2015年同期，2016年上半年，改善房源成交占比有所回落。120方以上户型在住宅中的成交占比仅为27.3%。

　　主城区方面，120方以上户型30%的占比，亦较去年同期低了近4个百分点。

　　改善房源成交占比的下降，固然有大量萧山、余杭刚需盘涌入，从而冲淡改善房源占比浓度的原因，但更多的则来自于改善市场自身。

　　数据显示，2016年截至目前，杭州楼市120方以上房源的新增供量为1.2万套，这个数字在今年上半年新增供量中的占比为27.9%。在2009年至今的8年时间里，该比例排在倒数第二位，仅高于2015年上半年。

　　这也意味着，杭州的改善市场在去年高速的去化之下，受制于整体供量，已经开始趋于平稳。

　　商业——住宅占据压倒性优势

　　在今年截至目前的商品房成交中，商业累计成交17833套，占比约为20.8%，相比于去年同期，提升了5.6%。

　　不过回溯过去几年，受2010年房价大涨和2011年双限出台影响，商业成交占比曲线波动明显，一度飙升至25.1%，直到近两年才逐渐趋稳，住宅占据绝对优势。