-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2014|回复: 0

万通上元公寓三年未售遭甩卖 杭州万科成了接盘侠

[复制链接]
发表于 2016-6-29 13:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

6月28日,万通地产发布资产出售公告,购买方就是最近在风口浪尖的万科。公告称,万通地产将持有的万通杭昀公司100%股权转让给浙江万科南都有限公司。

根据公告,本次股权转让交易价格约为3.02亿元。公告中提到的万通杭昀公司是由万通地产和中融信托于2013年7月17日共同出资设立的,是负责位于城北的万通上元公寓的项目公司。

其实早在2007年万通已经入杭,当年12月3日,万通拿下上塘路商地,正式入杭,这宗地就是现在万通中心。

将杭昀公司的股权转让给杭州万科后,万通在杭州的项目仅有万通中心以及未来科技城的时尚公馆。

万科收购万通上元公寓

就在北宸之光南面

公告显示,截至2016年3月31日,万通杭昀的资产总额11.01亿元,负债总额10.89亿元,净资产1185.91万元。该公司所开发项目尚未产生销售收入。不过公告中称,此次交易需提交公司2016年第二次临时股东大会审议。

万通杭昀在杭州城北开发的上元公寓,推广名为万通·上园新新家园,而这个项目就在万科·北宸之光的南面。该地块是2013年5月26日万通以总价7.63亿竞得该宗地块,折合楼面价9145元/平方米,建设规模为114526.88平方米。

2013年出让的勾庄板块的地价都较高,比如融科·瑷颐湾的地价是8301元/平方米,越秀·星汇尚城的楼面价9600元/平方米。

而在此之前的2012年7月,万科以4430元/平方米的价格拿下该区域一宗地块,打造成万科·北宸之光;

同年,滨江·万家名城所在地块的拿地价也仅6256元/平方米,土地成本均远低于万通上元公寓。

2014年浙报地产研究院出过一份《杭州市房地产项目成本分析报告》,报告中称,按照当时各项成本计算,万通上元公寓的保本价在16000元/平方米。然而2014~2015年的楼市行情并不好,当时,项目附近的滨江·万家名城在售毛坯成交均价12660元/平方米,精装均价14660元/平方米;万科·北宸之光装修房源均价为14500元/平方米。

多重因素给项目开发带来困难,不少业内人士称,像万通、越秀的楼面价9000元/平方米以上,在当时的行情下已经被套牢。

拿地三年多

万通上元公寓一直未销售

在拿地后的三年多时间里,万通上元公寓曾对外发布项目的规划消息,由9幢17~25层Artdeco风格高层住宅组成,户型面积为65~135平方米,主力户型为89平方米,自带4000平方米商业。从透明售房网上查到,截至6月28日,项目已经领出814套预售证,但是一直没有开始销售。

而与万通同一天高价拿地的越秀·星汇尚城,也是在拿地一年多以后才以13000元/平方米价格首开,对于这个价格,业内人士称“明显亏本,保本价至少在16000元/平方米”。从透明售房网的月成交均价看,越秀·星汇尚城今年以来的月成交价一直在上涨,6月已经达到16134元/平方米。这意味着在今年市场行情下,越秀·星汇尚城已成功解套。

三年下来,项目的财务成本也在增加,在万通2015年的年报中显示,上元项目住宅的成本约18000元~19000元/平方米。如按照14000元/平方米销售,万通上元公寓铁定亏本。

为什么会在这个时候出售项目?记者联系杭州万通的相关人员,但是并没有得到正面回应。双赢机构总经理章惠芳认为,这是万通在战略收缩,她说:“万通应该是放弃杭州市场,聚焦几个大城市,在杭州无心恋战。”

万科在此区域内有两个项目,万科·北宸之光和万科杭宸,目前北宸之光的销售已经接近尾声,而杭宸正在销售,根据透明售房网的数据,杭宸开盘约两个月时间,销售200多套,成交均价17000元/平方米左右,此次收购万通项目,说明万科将对这个板块继续深耕。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 14:41 , Processed in 0.038700 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.