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即将过去的7月，已经创下杭州楼市传统淡季成交新高。截至7月27日晚，杭州市（包括余杭、萧山）一共成交商品房12337套，今年杭州已经连续5个月成交破万。 由于部分工地将暂时停工，从8月开始，如果杭州楼市交易继续保持旺盛的状态，主城区的部分板块很可能迎来无房可卖的情况，对于这段时间想要买房的购房者来说，这将是一种考验。据不完全统计，接下来的8月，杭州一共有20多个楼盘有新房入市，其中纯新盘占了一半。 余杭区万元纯新盘入市 多个精装高端楼盘首开 据统计，8月份杭州一共有20多个楼盘推出新房源，以余杭区、江干区为首，其中有10余个纯新盘入市，价格从10000元/平方米到45000元/平方米。 今年，余杭区已屡次赶超主城区的商品房成交量，成为市场主力，尤其是住宅产品。下个月，该区有4个楼盘迎来首开，分别是位于未来科技城的合景映月台和富力新线公园、位于临平的艺尚里和闲林的东海闲湖城·玉屏蓝湾，其中东海闲湖城·玉屏蓝湾暂未明确开盘日期，视认筹情况而定。合景映月台将首开85、89、108平方米户型，价格未定；富力新线公园将首开约60套精装89平方米户型，售价23000-25000元/平方米；艺尚里住宅部分将首开168套房源，面积为52-130平方米，都是70年产权，其中52平方米为一室一厅户型，售价在10000元/平方米左右，是8月新推楼盘中价格最低的一个项目。 此外，8月纯新盘还包括拱墅区的滨江锦绣之城、大家绿城·金麟府，江干区的滨江铂金海岸、恒祺克拉天玺，滨江区的绿城九龙仓·柳岸晓风，萧山的众安白马御府、东南钱江蓝湾，以及西湖区的玉泉二期香樟洋房、西溪银泰城等。其中包括多个单价4万元以上的高端项目，如玉泉二期香樟洋房，将首推115、140平方米户型，售价40000元/平方米起，绿城九龙仓·柳岸晓风推出160、190平方米精装户型，售价为40000-42000元/平方米，滨江锦绣之城首推110-180平方米户型，售价45000元/平方米左右。 杭州商品房库存约13万套 1年不到去化周期缩短一半 自2015年底打响“去库存”大战以来，杭州的商品房库存已从17万套降到13万套，其中住宅库存从10万套降到6.4万套。在这段时间，杭州商品房的去化周期从16个月缩短为8个月，住宅去化周期从11.6个月缩短为5.1个月。 在现有商品房库存中，写字楼、商铺的去化问题最为严重，消化目前的存量需要3到4年之久。对于普通购房者而言，杭州主城区住宅的可挑选余地正在缩小，根据快房网K指数研究室统计，主城区的最新住宅库存为2.2万多套，去化周期仅4.4个月，上城、下沙、滨江、下城等区域已经没有多少房源可售。 以曾经的“库存重灾区”余杭区为例，经过本轮热销，区内商品房去化周期为7.5个月，住宅去化只有5.2个月。今年，该区域已经成交了3.4万多套房子。数据分析显示，今年每5个杭州购房者就有2个在这里买房。 可以看到，随着主城区房价的上涨，购房需求正在向周边区域溢出。与去年底今年初相比，很多楼盘如今要多花四五十万元。购房款占比最大的150万元房源，在主城区几乎绝迹，杭州接下去成交最为活跃的区域已经转向余杭区。
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发表于 2016-7-31 15:08
