30家房企年内销售额至1.3万亿 多家上调销售目标

猪头三个

 每周有1000多人去看一个还没有开盘的高端项目，这或许是北京楼市的极个别现象，但在一定程度上也反映出楼市今年的热度。

  截至8月11日，据中原地产研究院发布的统计数据，2016年前7个月，30家上市房企销售额合计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高纪录。

  不过，多家研究机构认为，目前行业成交量价处于高点，未来基本面将逐步进入量跌价涨阶段，同时价格上涨幅度也将逐步趋缓。

  “目前来看，多数房企销售额同比涨幅预计超过30%，这是今年的大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，由此可见，规模依旧是房企非常看重的指标，毕竟保持销售规模的复合增长对提升企业估值较为重要，能够获得投资者认可。

  业绩全线飘红

  《证券日报》记者注意到，上述30家房企中，除了合生创展前7个月销售额仅同比上涨8.8%外，其他29家销售额同比涨幅均超过34%。其中，涨幅超过100%的有6家，分别为旭辉控股、景瑞地产、碧桂园、新城控股、首开股份和中国金茂。

  而销售额超过1000亿元房企有4家，分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产，销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。尽管恒大目前销售额落后于万科，但其明确表示将销售目标提升至3000亿元，这意味着将与万科今年的销售任务持平，同时冲击3000亿元目标。

  此外，在600亿元-800亿元的销售目标阵营里，融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。

  据龙湖地产公告，今年前7个月，公司累计签约金额达到472.7亿元，同比上涨81%，签约面积为318万平方米。7月份，公司实现签约金额86.8亿元，同比上涨96%，环比再增3%，签约面积为62.3万平方米。

  龙湖集团表示，公司推盘节奏将进一步加快，助力第三季度获得稳健市场表现。事实上，高端项目是龙湖获得高增长的一大主力产品线。据记者了解，龙湖别墅布局中国高端人居版图25座城市，有20000余栋别墅。尤其在北京，上半年位于西三环的龙湖西宸原著项目是主力，下半年则将入市位于朝阳“壹号别墅区”内的景粼原著和首开龙湖联合在南城打造的第一个纯别墅项目首开龙湖天琅。

  据首开龙湖天琅项目相关人士透露，该项目位于北京南五环瀛海，建筑面积15万平方米，业态为双拼、叠拼别墅，目前未确定价格，但周边竞品双拼别墅销售单价超过6万元/平方米，叠拼别墅单价超过5万元/平方米，而套均总价基本在1200万元-3000万元之间。

  值得关注的是，据上述人士透露，首开龙湖天琅从6月份蓄客至今，有近2万组客户关注，6000组客户到访；景粼原著售楼处开放至今，连续四周每周到访者在千人以上。

  “上半年一线、二线城市交易火爆，助力上市房企销售业绩全线飘红。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计大多数房企能够提前完成年度销售任务。

  多家房企上调销售目标

  值得关注的是，截至7月底，上述30家房企年度销售任务平均完成率高达74.3%，其中，不止恒大上调了销售目标，新城控股、碧桂园和旭辉等多家房企都上调了销售目标。

  另有房企高层向本报记者透露，“我们内部也提高了年度任务，不过并没对外公布”。

  事实上，一般房企完成销售目标的节奏是上半年完成30%左右，下半年完成70%，而从目前来看，多家房企已经完成了70%以上销售规模，下一阶段，市场可能会产生变化。

  整体来看，这种变化已经产生。统计数据显示，7月份，30家房企单月销售2045.16亿元，与6月份单月的2557.65亿元相比，下调了20%。

  “因为上半年完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”张大伟表示，但涨幅过快的市场已经有调整需要。

  据悉，7月份，44城市成交环比下滑9%，同比增速进一步收窄至12%，同时新增供给淡季回落导致库存压力持续改善，其中一线、二线城市去化较好，而三线、四线城市去化压力较大，全国库存结构不均衡依旧突出。

  然而，销售业绩背后，对一家上市房企来说，利润增长的需求似乎更为强烈。

  来自财富证券的一份研究报告显示，自7月下旬以来，降杠杆防风险的主旋律似乎终于得到正视。在“三去一降一补”的大背景下，房地产行业已经走到了十年行业景气的高点，行业利润率未来将向市场平均水平看齐。

  但不可忽视的是，今年以来，地王频现，这将对未来几年地王持有者的利润遭到侵蚀。

  对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企通过场外配资加杠杆方式进行拿地，助推房企的拿地激情，尤其是在市场火热的一线、二线核心城市，房企不断制造“地王”更是离不开场外配资。

  鉴于此，张宏伟称，利用场外配资方式拿地留给市场的风险很多，一旦楼市进入调整的阶段，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局。