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杭州酒店式公寓7月单月销量已达去年全年成交量三成

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发表于 2016-8-15 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

钱江南岸一座酒店式公寓14楼样板间里,看房者络绎不绝。东向房间的落地窗外,左边是潮起潮落的壮阔江面,右侧滨江区政府商圈尽显繁华便利,销售员小张指着不远处一幢黑色酒店式公寓:“‘网红’都在那里。我们离它这么近,不愁租不出去。”

据浙报传媒地产研究院统计,7月,杭州酒店式公寓成交异军突起——4547套、占总成交商品住宅的23.2%,创历史新高。要知道,去年一年酒店式公寓也仅成交了13508套。

酒店式公寓,成为当下杭州楼市最炙手可热的“网红”。这背后的“洪荒之力”,究竟来自何方?目前是投资的好时机吗?

新兴经济活跃

带来滨江火爆行情

销售员小张所指的,就是星辉城,它还有个别名——“网红基地”。事实上,滨江区政府板块的酒店式公寓,如汉峰公馆、君尚金座、双城国际等,也住着不少“网红”,扎堆着许多“主播”“淘宝店主”的工作室。酒店式公寓,因其兼具居住与办公的双重属性,成了“互联网+”新经济产业链中重要一环。

新经济的“洪荒之力”,体现在滨江区酒店式公寓去化上——全杭州速度最快、价格最高、租金也最高。7月,杭州市区酒店式公寓成交前十位中,滨江区占据3席,其中,居榜首的是位于滨江腹地的高润·云杉郡,售出542套,均价1.6万元。其销售人员告诉记者,4.8米层高的LOFT,开盘2小时便告售罄。另外,滨江区政府板块的江滨澜廷和金铂湾,均取得了不俗的业绩。

“这既有市场真实的需求,也有一部分投资需求。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。滨江区的房租杭州最高早已是不争事实,据杭州我爱我家统计,7月滨江区房租涨幅全杭州最高,7月平均租金4820元,比6月涨了265元。其中,酒店式公寓租金回报更高,“2013年左右,月租金4000多元。”一名中介说,“现在,42平方米月租金大概5000元,80平方米要8000元。”

高销量、高租金背后,隐藏着怎样的玄机?“滨江区另外还有一块牌子——杭州高新技术产业开发区。它是杭州高新技术产业集聚地,有很多著名的企业,像阿里巴巴、网易、海康威视等。”丁建刚说,“酒店式公寓对住宅有一定的替补作用。因为整个市场中有一部分年轻人,特别是80后,甚至90后,他们非常希望居住在自由的空间。不需要很大,但是服务要比较好,生活配套设施要比较全,最好一个拉杆箱就能解决问题,周边所有的餐饮、娱乐、休闲、会客等等这样的功能,都要齐全,交通便捷,这是酒店式公寓的优势。而在整个滨江区域中有很多这样的年轻人,所以酒店式公寓的需求是比较旺盛的”。

2016年上半年市场表现已经证明了这一点,滨江的酒店式公寓成交占比,比2015年的比例提高了将近一倍,达到了14.4%。庞大的产业基础,强大的新经济活跃度,带来大量年轻人口流入,区域楼市步入良性循环。除了滨江,下沙金沙湖板块和城西,也是“网红”聚集地,这三个板块也是杭州上半年酒店式公寓租金涨幅最大的板块。此外,位于拱墅区的杭州新天地,7月酒店式公寓成交147套,这里是跨境电子商务产业园,“跨贸小镇”落户于此,为其带来了不少有商住需求的创客人群。
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