杭州二手房交易量同比涨1.8倍 老小区两房户型走俏

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　　“来，姐，你把鞋套穿一下。”刚到房子门口，房产中介业务员小周就从裤袋里抽出一双蓝色的鞋套，递给客户陆小姐，见到客户手上拿着东西，他就主动蹲下来给客户穿上。

　　由于二手房市场的持续升温，小周每周接待看房的客户要用掉近百双鞋套。“我们一周要带看房32次以上，有时同一个房源一天也要看两三次，鞋套必须时刻带在身边。”从事二手房交易3年的小周说，他明显感觉到今年的市场不太一样，高温天还有不少客户预约看房。随着9月的临近，杭州市中心二手房的挂牌价正在不断被刷新。

　　最快一天就能成交

　　老小区两房户型又俏了

　　“现在买房子别想还太多价格，能不涨价就已经很好了。”在市中心河坊街区域做了3年的二手房中介，小周对附近的小区了如指掌：“房源还是有不少的，但就是价格涨了。同样是两房户型100万元总价，1个月前可以在中河高架以西买到，现在只能买在高架以东了。”

　　同样在这个区域做二手房中介的小许说，最近每天要带2个客户看4-6套房子，“能感受到大多数客户都是比较着急的，也有一些是来了解市场的。”随着挂牌出来的房源越来越贵，小许经常劝说客户看到合适的房源就尽快下单，有时候晚上11点多还在给客户推荐房源。

　　小周说，相比于2013、2014年二手房市场较低迷的时期，河坊街附近的二手房涨幅在3000元/平方米左右，“我有一个客户2014年花了80万元买的两房，今年挂牌110万元打算出手置换。目前已找不到单价低于2万元的房子了。”

　　随着楼市的整体升温，二手房成交的速度明显加快，缩短为10-20天以内，相比去年同期要快一倍。“最快一天就成交了，上周我们挂出一套130万元总价的两房户型，装修比较好，报价也稍微高了些，这周就已成交了。”小周说。

　　二手房交易量同比涨了1.8倍

　　60-90方户型最活跃

　　相比新房价格的涨声四起，杭州市区二手房的性价比开始凸显。“从目前的成交情况来看，二手房交易量比去年同期上涨1.8倍，其中两房的成交在刚需购房者中占比超60%，而两房大多集中在2007年前造的市中心老小区。”我爱我家策划营销总监周包军介绍，“相比新房和次新房的涨幅，市中心老小区的价格并没有太大波动，从年初到现在的涨幅平均不到10%。”

　　根据透明售房网统计，朝晖、景芳和翠苑是近期二手房交易最为火热的三个小区，月成交量都在百套以上，成交均价在20000/平方米左右，配套成熟、性价比高是这些小区长久屹立在二手房成交排行榜首的重要原因。

　　从近期的成交面积来看，60-90平方米户型的市场份额依旧最高，占到市场总份额的37.93%，涨幅1.05%，这也反映了首次置业的刚需购房者是杭州二手房市场成交的主力。其次，面积在60平方米以下的小户型物业也相当受欢迎，占到市场份额的27.83%，环比下降1.67%。

　　我爱我家市场研究中心认为，60-90平方米物业成交占比的上升，不仅反映了刚性需求占据市场的主导地位，也表现出这部分需求在购买力上的有限性。从房源特性来看，这部分房源主要以小面积低总价深受购房者欢迎。不过，近两年受利好政策的影响，前期被压抑已久的改善型群体大举入市，而全面出台的二孩政策，也带来一股强劲的大户型换房潮，未来大户型物业的成交还将有所增多。