浙江杭州楼市淡季不淡难“入秋”

行走在行走

刚卖了一套杭州未来科技城版块的房子，杭州人季先生本想观望一番，令他没想到的是，杭州房价一路走高，再也坐不住的他在一个多月后，又入手了一套杭州之江板块的新房。
    “没想到的是，以往楼市传统淡季的七八月份，今年也不‘淡’了。”季先生对此感慨万千。
    8月末尾，杭州的气温开始逐渐走低，高温酷暑也渐渐离去，秋天的影子愈发清晰。但是，杭州楼市火爆的温度却丝毫没有减弱，继续保持着三伏天的“高温”态势。
    杭州楼市的“高温”首先体现在房价上。中国国家统计局8月18日发布的数据显示，杭州房价已连续上涨16个月，新建商品住宅7月环比上涨2.4%，涨幅居全国第6位。
    今年6月份，季先生还为卖套房子赚近4000元人民币每平米感到高兴。然而，一个月后，他又有些高兴不起来了，因为房价继续走高。无奈之下，他选择将资金继续投入楼市中保值升值。
    杭州某地产品牌总监周包军告诉记者，最近杭州楼市交易火热，整个市场处于上升阶段，一些配套规划较好、未来发展潜力较大的板块，例如奥体、未来科技城，以及地王频出、高价带动的板块，例如申花，房价都有明显的上涨，“今年申花板块毛坯新房的房价已经上涨了20%至30%。”
    杭州楼市的“高温”还体现在销量上。杭州透明售房研究院数据显示，7月，杭州全市新建商品房共成交2.11万套，同比上涨58%，列历史同期第一位；杭州市区二手房签约10947套，签约量创历史同期新高。
    这一成交量，在很多业内专家来看，都有些惊讶。因为一直以来，每年的七月和八月都是楼市传统的售房淡季，今年却出现了“淡季不淡”的现象。
    看好杭州楼市，季先生在购房过程中本想精挑细选一番，但看着拉着行李箱就赶到购房现场的外地购房者，他果断刷了卡，买了之江板块的一套房子。“我早上去刚好放出一批新房源，到了中午就只剩下楼层一般的了，等我下午刷卡只剩下底层和顶楼了。”
    “这是因为恐慌性购房心态战胜了高温天，还有投资性心态的影响。”杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，投资性购房需求占市场主导地位。
    同时，因为房价稳中有升，加之地产营销放出楼盘价格会持续上涨的消息，在传统的“买涨不买跌”的心态影响下，促使成交量居高不下。
    虽然目前杭州楼市交易量较大，但方张接认为，目前为止杭州房价上涨的幅度还是可控的，“杭州还不需要通过干预来为市场‘降温’。”
    “房价上涨其实也是杭州城市价值的体现。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生分析道，杭州城市格局不断优化，配套设施不断完善，已具备承接具有重大影响力活动的资质，房价的上涨也代表购房者对杭州充满信心。
    有专家预测，未来几个月，杭州房价仍将处于上行通道。