去库存减压力，房价不降全是扯淡

片警最威武

2016年上半年，楼市的火热程度似乎已经到了最关键的临界点，有分析指出，2016年下半年和2017年上半年，楼市或许会出现拐点。 一线城市在刚需、金融和杠杆的支持下，房价仍然保持上涨；但二线城市以及热点二线城市，由于“地王”频出，也是颇受到“照顾”，其房价的涨幅也出现了颓势；三四线城市库存高，楼市还是呈现持续低迷的状态。

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去库存减压力，房价不降全是扯淡


有分析人士表示，一二线城市的房价波动情况目的是为了抑制泡沫经济，扭转当前供需不平衡的状态。而在三四线城市，挖掘需求则是当务之急，如何充分利用农民工城镇化的契机，让农民帮助去库存才是当下最重要的是。 去库存依靠农民工去库存，不是简单的依靠降首付、降税费、给补贴就能完成的，能够留得住农民才是关键。三四线城市是城镇化的主力军，只有农民愿意留在中小城市，城镇化才算成功，去库存也不会像现在这样要付出巨大的成本。 但当前中小城市在城镇化上面临了诸多的问题，基础设施不完善、产业结构不合理等等，经济以开发房地产和基建为主，这样的结构根本无法吸纳更多的农民进城。

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去库存减压力，房价不降全是扯淡


有位农民工就曾这样表示：“我在县城里买了房子主要还是为了孩子上学，他们承诺买房可以让孩子进入对口学校。为了凑首付，家里积蓄都掏空了，我现在还得去大城市里打工还房贷，每个月2000多元的贷款虽然不高，但对于我们农民工来说，没有公积金，每天都不敢歇，孩子进城还是留守。靠爷爷奶奶带吧。” 上述这位农民的担心，正是当前三四线城市去库存所没有触及的地方，靠农民去库存并不是简单买房子，想方设法通过扩大就业机会，增加进城农民收入才是要义。从这个角度说，去库存的根本仍然是发展经济，经济上不去，农民光有个房子有什么用？ 三四线城市的高库存，是多年经济发展模式单一的结果。与其说农民不愿意买房，倒不如说农民不敢买房，买不起房。一方面进城买房是否能够落户在城市里、是否能够享受到城市的公共福利？另一方面，担心自己微薄的工资负担不起房贷。 我们城镇化总水平已超过56%，到2020年大约有一亿农民进城，目前这轮货币宽松环境在未来20年内恐怕都不会再此出现了，中小城市如果不能借助当前优势外部环境留住这批农民，未来再不会有这样的机会了。

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靠农民来减轻去库存压力的方向是对的，但是现如今的降首付也好，给补贴也好在力度上很难提起农民买房的欲望，在加上工资不高的情况先，去库存更像是在：纸上谈兵。当前中小城市采取托市稳房价和给补贴的去库存的模式更像是在套牢农民，不来点实惠的，农民是不会帮你们去库存的。