涨价封盘惜售 杭州楼市行情大热买房需谨慎

问天问地

在这一波的楼市涨价潮中，有一个团体的身影出现在几乎每个售楼部，那就是外地投资客。他们是房价的“弄潮儿”，出现在各个板块，甚至不少杭州的房价低洼区。
临平山北板块高库存、低房价的形象已经不在，据媒体统计，截至8月份，临平山北的去化周期仅为3个月。板块的楼盘价格，更在最近上演了一出“逆袭”。
位于临平山北的由本土企业开发的某楼盘，在8月初新开了一个全新高层组团，当时均价为7500元/平方米。整个8月，价格在不断上涨。真正的爆发是在峰会后，目前已经涨到了14000元/平方米，接近翻倍。“上周，分销公司从上海、嘉兴、温州等地带来了许多投资客，三天时间就成交了200多套房子，直接促成了公司做出涨价的决定。”该项目工作人员表示。
另一个板块则是闲林。据板块内的新房代理公司负责人介绍，峰会结束后，每套房子的涨幅都有10万元左右。“新杭州人和外地来的购房者比较多，投资和自住的都有，他们都比较急，下单速度快。”该负责人告诉记者。
透明售房网显示，同8月份相比，9月份截至目前闲林板块的多个项目成交均价都有所上涨。绿城·桃源小镇从8月份的10006元/平方米涨到了9月的11427元/平方米，雅居乐国际花园从9949元/平方米涨到了11327元/平方米，西溪海(楼盘页 户型图库 动态 价格) ·小海从13109元/平方米涨到了15006元/平方米，佳兆业·西溪璞园从15499元/平方米涨到了15584元/平方米。
销售过于迅速，封盘调价
致使房源区域性断供
接下来，比涨价更迅速的事情，恐怕就是热门区域各个楼盘的断供导致的区域性房源断供问题，而供应量的减少又将进一步助推房价。就主城区而言，热门第一的滨江区自不用说，两大豪宅盘柳岸晓风和金茂府都是开盘即断供。其他板块，如申花、桃源、钱江新城等地楼盘都出现一房难求的现象。
申花全线上4万+
上周六，滨江·锦绣之城经历了首次开盘，推出的220房源被旋风似一售而空，销售额达13亿，透明售房网显示的成交均价为44394元/平方米。只是峰会过后，申花板块的4万+盘的座椅已经不仅仅属于这个申花第一豪宅了。
记者采访了申花板块一些在售楼盘，价格攀上4万/平方米，无房可售是板块楼市正在上演的群戏。其中，德信西宸目前89方房源仅剩二楼和顶楼在售，总价在340-360万左右，另外113方选择余地大一些，有7套，但价格相对高，总价480万左右，单价4.25万元/平方米。
而西宸几乎同一时期首开的九龙仓珑玺，因营销节奏的缓慢，存了不少房源接下来销售。据了解，5月份首开的珑玺到现在只卖出2幢楼，未来还有4幢楼可售。而整个9月，珑玺都将处于空窗期，暂时不卖房！销售员给的理由是，目前正在调整价格，预计重新开放销售，会在9月底十月初，调整后价格上涨5千一平，小户型大约会在3.5万/平方米，大户型则要4万/平方米左右。
申花北的蓝孔雀板块，融信学院府、景瑞申花郡等盘目前也在等待“出货”，价格调整方面堪比申花核心区。据记者调查，学院府目前仅剩最后一幢楼王未售，小户型价格预计在4万/平方米，139方大户型单价预计3.8万/平方米，毛坯交付。景瑞申花郡目前无房可售，房源会在中秋节再加推，预计单价3万/平方米+。
钱江新城豪宅盘即将迎来大批清盘
在持续供不应求的市场刺激下，钱江新城房价跨入了8万单价时代。
融创大家·侯潮府目前在售仅7套175方房源，最后一幢楼王预计9月中下旬会启动认筹，共计68套房源，据营销人员透露，楼王175方房源预计均价7万-7.5万/平方米，213方预计均价7.5万-8万/平方米。侯潮府近几个月销售表现不俗，据住在杭州网显示，8月淡季，在可选房源不多的情况，该盘大户型始终保持一天1套的续销成绩。
而侯潮府的竞品金隅学府，目前只有40来套房源在售。钱江新城二期的杭房东方御府也只剩60多套住宅房源，并且都是大户型。唯独储量庞大的是御道，还有600多套房源可售，御道的房源单价也从今年4月份的3万2涨到了现在5万左右。
桃源板块目前无房可卖
桃源板块和丁桥板块一样，一直以刚需板块著称，7月份的桃源板块还有三个盘在售。而上周末，宋都香悦郡住宅售罄了，板块内只剩广宇锦绣桃源和广宇万科公园里在售。昨日，记者电话采访了二盘售楼部，得到的结果是，锦绣桃源目前只剩最后一幢5号楼将加推，共140套，预计价格在2.2万/平方米左右。另一方面，作为板块内标杆盘的公园里未来还有500多套的房源可售，现阶段正在封盘，销售员表示封盘后的价格将调整为2.6万-2.8万/平方米。
不要盲目投资 不要醉于纸面富贵 要选适合自己的房子
在今年7月份房价飞涨的时候，不少人呼吁购房理性，但到了9月份，房价更上一层楼，而且现在面临的问题更严重，就是部分区域无房可售。这个时候，我们该怎么看待楼市，怎样去买房？来听听这些专家的说法。
浙报传媒研究院院长丁建刚表示，政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使调控，一定会排在一线城市及二线“四小龙”之后。
这么多年来，丁建刚第一次呼吁刚性需求的购房者也要谨慎。在这个饥不择食慌不择路的时候，购房者非常可能选错盘，选烂盘。虽然我们不确定房价是否会下跌，但是还是要谨慎，特别不主张倾全力甚至透支购房。当然，现在是以旧换新，以劣换优的大好时机，因为老旧破二手房都卖得动了，即使增加一部分投入，换成优质的，不仅改善居住，价值更安全。另外丁建刚认为，目前不建议纯投资，根据抽样调查，投资购房的比例已经超过50%，有能力的人可适当考虑投资别的。
德科地产频道创始人刘德科则认为，用“谨慎乐观”这句话来判断房价走势当然没错，但它是一句正确的废话。现在的行情趋势就是止不住的上涨。对于自住的人来说，还是值得立即出手。但投资就说不清楚了，一年之内纸面上的涨幅是确定的，最终能不能套现，要看你选什么楼盘，什么时候能卖。
而房价而言，一定是有涨跌的，涨得越猛，意味着滞涨就越近，只是没那么快，即使出调控政策，你期望第二天房价就不涨甚至跌，这是不可能的。另外刘德科认为，房价并不主要取决于供求关系，而是取决于银根是松是紧，至少在目前这个阶段，大牌地产商手上有的是钱，花都不花不掉，因为地很难拿到。总之，现在买房，选更适合自己的房子，无疑更重要。即使房价低，买到烂房子，会更揪心。
透明售房研究院院长方张接认为，供求关系决定价格，目前房价呈现出加速上涨的趋势，归根到底是因为需求端的进一步加大。“外地投资需求在这段时间大爆发，投资买房的比例进一步扩大，使得房价上涨。此前16个月杭州房价是‘小碎步’上涨，现在是加速上涨。”
方张接认为，短期内杭州房价上涨的趋势不会扭转，不过如果这种状况持续的话，不排除政府会出手，而且出手时间会提前，政策干预预期加强。对于现在行情下的购房者，建议短期内确实有自住需求的购房者，挑选房子时尽量选“蓝筹股”，即有板块价值、有配套产业支撑、有品牌价值支撑的楼盘，即便价格高一点，也能够在未来经受市场的考验。
而对于投资客，投资期房的风险越来越大，不妨可以考虑现房和二手次新房。
G20对土耳其安塔利亚的房价没影响
不少房产业内人士称，在中央电视台播放G20晚会期间，他们的手机来电就没停过，打来的大多都是各个城市的朋友亲人：“原来杭州这么好，快来帮我推荐推荐房子吧，我要去杭州买房！”而据统计，G20过后的几天里，各大售楼部接到来自上、温、台的客户电话成倍增加。的确，G20给杭州形成的巨大广告效应是中国目前任何一个二线城市无法媲美的，对杭州的房地产市场又是一波毫无疑问的助推。这让我们不禁想到，上一个举办大型峰会的城市——土耳其的安塔利亚，它的城市房价如今几何？
商报房产采访到了去年安塔利亚峰会时，正好在这个城市的杭州电视台某房产栏目负责人陈栩。陈栩表示G20峰会对安塔利亚的国际知名度有很大的提高，但短期对楼市的影响有限。她走访过安塔利亚市中心的几家中介门店，置业顾问告诉她，安塔利亚市中心多以老房子为主，新房主要集中在周边。在安塔利亚两室一厅一卫一厨，20年房龄，二楼这样的房子，它的平均售价是在5-6万美金左右，每年有8%左右的涨幅。但是置业顾问同时表示，安塔利亚房价的增幅和G20峰会本身并没有太大的影响，它主要还是基于近几年人口快速增长、家庭结构变化、收入水平增加和生活水平提高等原因。