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“并购狂人”孙宏斌还在继续“买买买”。 9月21日深夜，融创中国控股有限公司(下称“融创中国”，01918.HK)通过公告披露，该公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科地产总股本约为16.96%。该笔认购价格为每股金科股份人民币4.41元，总额约为40亿元。 为何此时出手认购金科地产股份？融创中国解释称，主要原因是看好金科未来发展前景，而此次认购也是较好的投资机会，将会为融创中国带来可期的投资回报。 金科地产全名为金科地产集团股份有限公司(000656.SZ)，成立于1998年，业务包括地产开发、新能源发展、产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等。根据金科地产官网信息，目前该公司已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南等省(市)的39个城市进行房地产开发。目前，该公司在全国范围内的在建项目为70个，土地储备可建面积超过1800万平方米。 三天前，融创才刚刚宣布一宗收购。9月18日，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，9月16日，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，总代价约为137.88亿元。这宗交易也让孙宏斌与柳传志之间的江湖旧事被业界再度提起，孙宏斌的跌宕经历和融创的前景也再度被业界讨论。 实际上，融创的“并购王”态势已有时日，过去两年，并购成为孙宏斌与融创最重要的关键词。2014年5月，融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.31%股份。该起巨额收购发生在两家颇具代表性的房企之间，一时成为行业关注焦点。 随着绿城集团董事长宋卫平决定回归绿城，双方经过了多轮谈判后，最后宣告协议中止。随后中交集团入主绿城。2015年1月30日，融创与佳兆业达成协议，接手佳兆业49.25%股份，2月5日，融创中国购入佳兆业25.29亿股份，交易完成后融创将成为佳兆业第一大股东，但最终因股份买卖若干先决条件仍未达成，融创宣布不继续进行股份购买。 去年下半年，融创在并购市场发起了多笔收购，包括32亿收编中渝置地成都7个项目，5.7亿元加码浦东东郊项目股权，以及与天朗共同出资组建西安合营公司，收购天朗旗下项目股权。 克而瑞研究中心高级分析师房玲指出，为了避免收购绿城、佳兆业的并购情形再次发生，融创眼下并购转变了策略，融创从对上市公司的整体收购走向与上市公司共同合作，这样有利于融创借助合作企业的地域优势，进入目标城市。 融创已经形成三种主要的收并购方式，包括单独项目收购，如对南京佛手湖项目、浦东东郊项目的收购就属于此类;其次是区域管理平台收购，资产一次性打包;最后一种是合资组建平台公司，借势当地企业。 克而瑞的研究认为，第一种方式操作简单容易成功，第二种收购方式的主要目的也是拿地，不过由于所收购的是平台公司，有一定的经营管理基础，为避免复杂的人事纠葛，融创更倾向于全购，最后一种方式有利于尽快熟悉市场并站稳脚跟。 回顾近年的并购经历，孙宏斌曾对第一财经记者总结称，并购没有成败之分，应以平常心对待。融创对佳兆业的并购最终未能落地，但融创团队在一年间在未涉水过的珠三角囤下了10个项目。 从2009年的60亿元， 到2011年192亿元，再到2013年的547亿元，融创已经成为当下中国规模增长最快的房企之一。截至2016年8月底，融创合约销售额781.3亿元，同比增长95%，完成全年目标业绩的97%，进入中国房企十强席位。 融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德近期在该公司半年度业绩发布会上透露，融创中国今年初的销售目标是800亿元，但预计9月份即可完成，按照这一节奏，预计融创今年将达到1100亿元销售规模。 | 
发表于 2016-9-22 18:33
