萧山区北干街道高运莱茵传奇业主请愿书

zs1220 · 发表于 2016-10-11 16:58

各位领导您们好，我们是高运莱茵传奇小区的全体业主，本小区业主于2016年9月底陆续收到开发商杭州高胜置业有限公司的交房通知书，怀着对美好家园的憧憬与期盼经实地查看后，更多的是失望和不满，发现开发商在车位销售、主体配套设施、物业费管理、房屋改造、验收交接等过程中存在诸多问题，作为该小区的业主多次联名向开发商要求解决这些问题，开发商都是置之不理，没有任何一位管事的人员出来解决业主的任何问题，现我们全体业主只有向政府和主管部门情愿，恳请主管部门能为我们老百姓做主，沟通协调处理，给我们一个和谐，舒适，安全的阳光小区，高运莱茵传奇小区所存在的问题以及全体业主诉求如下:
1、关于车位销售的具体时间，开发商通知交房，但关于车位销售价格、时间迟迟不推出，我们认为车位是小区居住条件的必要配套设施，连停车的地方都没有，怎么就可以算可以交房了，交了房车停哪？是否跟当初开发商积极宣传的“人车分流”的理念相悖。“商品房买卖合同第九条，出卖人应当在2016年12月18日前交付买受人，合同上虽然规定了车库的所有权归开发商，但合同同时也明确了车库是配套设施，需要在规定时间内履行交付。我们要求开发商将交付时间、车位价格同时告知业主，同时也恳请主管部门调查开发商目前捂售行为是否符合相关规定。
2、要求开发商公布主体配套设施，提供施工图纸并确认现施工内容，是否有增加或减少内容的现象存在。
①关于配套设施中机动车入口的雨棚，业主方代表均在图纸上、沙盘上明确看到有（详见附页照片），实际交付中没有雨棚的设施，按照购房合同的十一条规划设计变更的约定，经规划设计单位同意，规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。而开发商在没有任何通知下擅自变更，我们认为出入口没有雨棚是严重影响使用功能，特别是下雨下雪天等天气恶劣的情况下，对出入车库存在安全隐患，要求落实整改。
②开发商在前期宣传中大肆宣传小区首创社区MINI高尔夫，但实际情况与当初宣传甚远，整个区域就一草皮覆盖，更谈不上迷你高尔夫球场，我们认为开发商属于虚假宣传，要求关于小区公共区域的迷你高尔夫球场，要求按照标准定制高尔夫的发球区，球道，球洞区等设置，符合迷你高尔夫打球标准。
③关于小区公共区域的景观设计与原设计方（棕榈设计）提供的有出入明显，开发商在公共配套设施大量削减了小区原来图纸所示的配套设施（详见3号架空层6号架空层，7号架空层，8号架空层图纸），在前期宣传中，开发商把棕榈设计的景观作为卖点，现发现与棕榈设计的图纸严重不符，我们要求开发商落实整改，完善相关配套。
3、物业费的问题
开发商在发布交房通知书上称，在10月12日前办理交房手续的，免除改造期间的物业费，不予交房的则不予减免；我们认为开发商的做法不合理，根据商品房买卖合同第九条交付期限和条件，在2016年12月18日前，将符合条件的商品房交付买受人，我们要求开发商出示符合交房条件的规定（详见浙江商品房买卖合同第九条）,如满足各项规定符合交房的，则进行改造，小区因情况特殊需要改造后二次收房，改造期间业主并未享受到物业带来的服务，所以物业费不应由业主来承担。而因改造期间耽误业主装修的时间开发商应该给予业主免收6个月物业费作为补偿。
4、小区现存在的问题
①小区内目前存大量死树和苦草，我们要求对枯死的树木以及草坪及时更换，景观水池边的石材墙面和金属构架重新清理和油漆，修复破损部位，要求开发商落实整改并明确具体时间。
② 关于小区电梯里安装的木工板有强烈刺鼻的味道，尽量通风驱散刺鼻的味道。并且在交付前把电梯的检验合格证,电梯维保单位等相关信息告知业主。
③ E户型和D户型主卧室外机平台对以后安装维修都存在安全隐患，应增加安装检修孔。
④ 配齐各楼道消防设施。
⑤ 室内墙面大量空鼓、裂缝、渗水、道路积水等问题

上述事项业主代表多次与开发商进行沟通协商无果，开发商在当初开盘销售号称高运·莱茵传奇为高运集团的标杆之作，定位高端，可如今为了为节省成本私自大量减配，损害了全体业主的利益，沟通过程中，蛮横无理，试问作为萧山的本地龙头企业，脸面何存、良心何在！当前开发商并无诚意进行解决，作为普通老百姓我们只能跪求主管部门为我们主持公道，协调解决！

shanandqiu · 发表于 2016-10-12 10:24

无耻开发商，连车库的雨棚都没有

Fred-jiang · 发表于 2016-10-12 10:30

APPPPP · 发表于 2016-10-12 10:34

顶！

dndlj · 发表于 2016-10-12 10:38

顶!

西红柿萝卜 · 发表于 2016-10-12 10:40

现在看来除了个水景连安置房都不如，不过现在造的安置房也有水景了，明年再看就完全是连安置房都不如。

dndlj · 发表于 2016-10-12 10:41

新的杭州物业管理条例（2016年全文）
第6章第46条
第四十六条　建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
开发商说12号以后15号开始收取物业费跟自己定的合同(收房次月开始征收)都矛盾,不遵守合约精神!

aililulu · 发表于 2016-10-12 10:43

既然这样，应该配点小区照片更加生动

Eason_Wang · 发表于 2016-10-12 10:44

无良开发商！！！！

我爱梅丽亚 · 发表于 2016-10-12 10:45

无耻开商发，还我品质小区，还是美好家园

abcwzh · 发表于 2016-10-12 10:46

开发商不能善始善终，看房价涨了就偷工减料，买个房都弄的这么揪心，无良开发商！

我是不必 · 发表于 2016-10-12 10:50

强烈支持，无耻开发商，减配严重

suziecheung · 发表于 2016-10-12 10:52

无耻开商发，还我品质小区，还是美好家园

abudong · 发表于 2016-10-12 10:54

开发商不能善始善终，看房价涨了就偷工减料，买个房都弄的这么揪心，无良开发商！

Janefei · 发表于 2016-10-12 10:54

顶！

shuaixiaozhou · 发表于 2016-10-12 11:03

别顶了。楼主删掉或者让帖子沉下去吧。原因如下：
1、发帖人并不是此文的作者。作者还在谈判协商。这一脚插的并不是时机。
2、声讨的文章需要更有轰动效应，需配图。这个是协同的文稿。这种帖子只会捞下开发商口舌，没有任何实质作用，对谈判也没有正向作用。
3、部分问题不宜见光，如改造。

dndlj · 发表于 2016-10-12 11:19

dndlj · 发表于 2016-10-12 11:19

新的杭州物业管理条例（2016年全文）
第6章第46条
第四十六条　建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

289377366 · 发表于 2016-10-12 12:24

顶起来！开发商黑心

kuailemingtian · 发表于 2016-10-12 13:22

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