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2016年以前很少有听说上海人在杭州买房的，随着年初“北上深”三个城市的暴涨，一大票的上海人和在上海上班的人因为买不起上海的房子，把买房的目光放到了杭州、苏州、南京这些和上海比较近的地方，一开始就听说上海人来杭州买房了，但是也不清楚到底有多少人，有多少量，直到临平山北房价从年初的8000元/平米暴涨到现在的18000元/平米，我们终于看清楚，上海人已经纷至沓来，把杭州好几个区域给包下了。因为相比上海边郊3、4万楼盘的单价，杭州这边就卖10000元/平米，他们感觉这边简直是白菜价，如果说这几个板块被上海人炒起来一点不为过。
今年年初，临平北的的价格还在8000徘徊，而且很多盘，一个月卖不了几套。这个版块已经沉寂7、8年了，很多人都快遗忘掉这里还有金都夏宫、绿城蓝庭等楼盘，直到这两个月，这里卖价到了18000元/平米，大家才反应过来，原来上海人组团买了这里，据说上海购房者的比例占了60%左右。
闲林老余杭版块，一直也在8000元/平米左右上下浮动，最低有5000元/平米左右的楼盘出现，现在这里的均价已经爬到了15000元/平米，如果是闲林东的楼盘那么价格已经到了22000元/平米，像绿城梧桐郡这样的明星楼盘，还可能买不到，据说这里大量是上海、安徽和北京过来的外地客户，主要是冲着未来科技城南的噱头来投资这里，比如这里的神盘，雅居乐国际花园，就是从年初的8000元/平米涨到现在的17000、18000元/平米的价格，据说精装的价格要20000元/平米，这里大量都是外地投资客。不过上海人的比例没有临平那么高。
还有一个板块上海人的比例一点不输未来科技城南板块，那就是丁桥北长睦板块，这里的两个楼盘城发云锦城和新城红郡算起来涨价幅度没有上面两个板块那么狠，从年初的11000元/平米左右涨到现在的16000元/平米，也只有50%左右的上浮，比上面两个盘幅度小不少，不过相比丁桥现在的20000元/平米的整体均价，长睦板块还是安全一些。
我们仔细看上面的三个板块，分别是杭州的城北、城西板块，因为上海人到杭州是从北面过来，就比如坐动车很可能会在临平站下车，他们最初接触杭州是北面，所以城南板块很少有他们的身影，但这边的楼盘本来就很贵，上海人没觉得这里有多便宜，我们环顾杭州，突然发现大杭州15000元/平米以内的单价150万以内的总价的房子被上海都炒高了起来，只有剩下城东这边的下沙没受他们的抬价，而杭州的本地刚需现在真的被赶到下沙了，150万的总价房子，首付也要50万。每个月按揭也有7000多块钱，其实也是不小的负担。
虽然杭州的刚需都是被赶到下沙，但是这样挺好，下沙的入住率本来就很高，这一批杭州本地自住人群再都买到下沙的话，这边的人气就更旺，相比其他几个板块纯投资客的楼盘空置率这么高，未来二手房的保值性肯定不如下沙，将来卖房也容易发生踩踏事件，这样对于刚需来说买到下沙不仅配套好生活方便，也更保值一点，毕竟这里年初的房价就已经11000元/平米了，现在14000、15000元/ 平米左右的价格显得性价比很高，而且这里还是地铁一号线的终点站，相比其他板块地铁2022年都不一定见得到，这几年的生活便利性是其他区块没办法比拟的，目前在卖的新房有下个月开盘的东都东郡之星，二手房的话，杭州十月份第二周二手房成交量前4名全是下沙的楼盘，更说明杭州本地人对这里的认可，所以上海人把杭州本地刚需赶到下沙去，其实也挺好的。
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发表于 2016-10-18 17:12
