关于小区2016年物业费和车辆管理费的几点疑问

zjj94444

1、小区物业管理费的使用情况2015年的财务状况是否经过第三方的审计，是否有审计报告提交给业委会？
2、多层建筑单元开始增收能耗费，该费用和原先签订的物业协议相违背，如果小区物业要增收该费用，业委会是否需要进行审核，相应的是否需要签订补充物业协议，但是业主也有权签订或者不签订
3、地下车库的车辆管理费的收取？首先收取该费用是否合理，根据我们小区的情况是不需要收取车辆管理费的，因为我们是车库模式，并且已经购买了该车位的所有权益，以前没有，那么如果要收是否需要业委会审定并且签订新的协议。还有车辆管理费的费用应该是纳入小区维修基金中的，小区的维修基金现在的数额是多少，使用状况怎么样都没有公开过，希望业委会能够尽快公布。
4、小区物业的工作还有甚多不到位的地方，希望该帖能够在后续跟帖中大家踊跃指出，收集完成之后由业委会审核
5、小区业委会是否应该进行一次小区调查，对物业公司的服务是否满意进行实际的了解。。。。
不是不缴纳物业费，是请物业公司和业委会出具相关的资料和依据以及合同的范本。我尊重合同。。。。

zjj94444

钱不是不缴，关键是你收取该费用的依据，依据，依据，重要的事情说三遍。希望业委会能够引起重视，否者你们真的辜负了洒家的选票。。。。

schanzhen

维修基金现在使用根本就是混乱，自己家里坏了都需要自己出线进行维修。我已经不止碰到一次两次了。
另外，需要补充一点内容，小区公共区域内的消防安全工作是有物业负责管理的。但是楼道内没有任何消防设施设备（灭火器等），就连最近消火栓内的消防水带是否配备齐全我都怀疑。 一旦房屋内着火，小区业主根本没有办法就近获取消防设施进行初期火灾的扑救工作。

zjj94444

维修基金的使用是有范围的，但是不是所有的东西坏了都可以使用维修基金。
另外如果物业要收能耗费和车辆管理费的话就要重新签订协议，要列出费用的使用情况，为什么需要这些费用的明细，每年物业公司都需要出具第三方审计单位的报告书。

zjj94444

如果要收取车辆管理费，必须有以下几点：
1、小区地面道路上不允许再有车辆停放，除了路面停车位之外，其余非停车位都不允许停车，如果涉及临时停车的，小区出具临时停车卡，临时停车不得超过三小时，超过三小时加收拥堵费
2、列明车库费用的明细，管理费，能耗费等一系列费用，进行合理测算；
3、如果发生车库车辆损坏情况的，物业要进行追责，如果不能进行追责的，物业要对损失车辆进行赔偿；
4、新的费用要签订新的协议，明确追责条款，收费条款等。。。
如果大家还有什么意见的，可以留言，相关业委会人员请你们参考以上条款，这个不是我拍脑袋想到的，我本身就是这方面的专业人员，所以，有什么需要的话你们可以直接提问。。。

hhru

zjj94444 发表于 2016-10-22 21:40
如果要收取车辆管理费，必须有以下几点：
1、小区地面道路上不允许再有车辆停放，除了路面停车位之外，其余 ...

没有地下车位的停哪里

fjdy2010

要收取地下车位管理费，可以，费要交得明明白白。但首先请出示地下车库消防验收合证，小高层下面的地下车库，住户连基本的路权也没了，进出单元门的通道，也被作为车位出售，每天从车库到通往电梯的门，都需要侧着身体到处寻找可进出的路，哪一天拿出消防验收合证，哪一天归还进出通道路，哪一天交车位管理费。
要收能耗费，可以，但必须公示能耗费的消耗明细，按实结算，多退少补。能耗费一般是预收，根据实际使用按季结算，且必须评估能耗是否正常，有无管理不当引起能耗过高，这些都是必须的。
物业费收费时间跨度不当。物业费不能一年一收，最多半年一收，有助于鞭策物业服务质量提高和改进。如果一定要一年一收，那只能年底收，让业主自己判断物业公司提供的服务如何，是否交得物有所值。

schanzhen

zjj94444 发表于 2016-10-22 21:33
维修基金的使用是有范围的，但是不是所有的东西坏了都可以使用维修基金。
另外如果物业要收能耗费和车辆管 ...

屋顶瓦片全被吹掉，表面水泥层已经开裂，难道这个不属于维修范围吗？
飘窗渗水，应该也是属于维修范围吧。

fjdy2010

服务没有基本的人生安全保障：  闻听绍兴路161号野风现代中心，一位女子被人捅了好几刀，倒在电梯中，大堂保安从其中一部电梯的监控看到。。。。。。想想我们的电梯，既没有监控，连手机信号都没有，要是被电梯关进了等，无法与外界联系，这样的服务，还要交每平方米1.2元的物业费，及0.35元的能耗费，天理难容啊。

zjjhywgaj`

能耗费你们交了吗