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这几年很喜欢说路，从秋石快速路到石祥快速路的延伸再到紫之隧道的开通，的确，要致富先修路，杭州在G20峰会上展示了我大国的一面，同时也说明了我们富裕的一面。 这么多条路，加持了很多原本默默无闻的楼盘，方便了周围不少业主。这些路中，德胜快速路却鲜被人提起，这条路从东到西，贯穿整个城市，从某种意义上说，他还在修，从天到地，沟通整个这个城市从刚需到中产的购房脉络。 最东端：下沙东郡之星 单价15000以内 毛坯 德胜快速路最东端直达钱塘江，连通跨江大桥，而这里，也是杭州的最东端。 杭州刚需能选择的楼盘已经不多，特别是家里给予支持不多的小年轻。以前还说如果口袋钱不多，买房就去余杭，现在余杭买房没有单价2万的预算也呵呵了。 而下沙大学城北，还给刚需了留了空间。新盘中，有代表的就是东郡之星。东郡之星现在还没开盘，但是估计单价不会超过15000，面积都是70-90段的小户型。看二手房成交，大部分刚需都是选择买下沙，而买下沙的人群里面小户型又是大比重。出门立即上快速路，无论是到下沙金沙湖畔还是到城市东部中心都不遥远。
往西：九堡 昆盛肖邦单价接近20000元/平米毛坯 九堡这两年不受待见，但是禁不住整个杭州的水涨船高。13000的单价，昆盛肖邦都卖不动，现在接近20000的价格反而好卖了。 也许是九堡已经没什么新房，所以昆盛肖邦进入了不少人的眼帘。事实上楼盘无论到德胜快速路还是到九堡地铁口都有不少的距离，开发商品质和户型产品上也属于周围许多二手房。
往西：普福杨柳郡 单价30000元/平米 精装 杨柳郡号称是给年轻人造的房子，但是已经涨到3万一平的单价，不知道有多少年轻人承受得起，或许更多的是年轻人举家在承受。 有的人会介意高架边上的房子，而杨柳郡更多人担心的是楼盘下面地铁停靠。不过赶上了微信营销的好时代，杨柳郡一开始销售就一炮打枪，听说还上了央视。从最早的不到20000的价格一路往上走，杨柳郡在涨价的路上也从未停歇。当然，这过程中，杨柳郡的学区确定了，精装修的标准也有所提高。
往西：东方星城 38000元/平米毛坯&装修成品 这个楼盘和金色黎明隔着德胜快速路相望，是滨江房产和德信房产联合出品的房子。4个月卖了800套，两个开发商在这一带已经熟门熟路，一个是营销大咖，一个是品质保证。最新的户型也已经超越90方，110多方起步，整个楼盘小户型属于友情客串。不过周围的地铁站和学区还是有些疑问，目前最近的彭埠站靠走路基本悲剧，学区据说会有个九年一贯制，但目前也是减分项目。
往西： 武林8栋 均价32000-35000元/平米 毛坯 武林8栋，其实就是德胜上郡。北半区的8幢房子单独拎出来起了这个名字，位置就在德胜快速路和秋石高架的交界处。 原先很被人诟病的地段，但是随着前面朗诗两地块的出让，这个位置也价格渐渐被人接受，销售数量的增加就是对这个最好的说明。最初，这个楼盘走的是刚需路线，而现在的洋房，显然更面向许多改善。毕竟在周围万科等楼盘号称4万左右房价的时候，武林8栋还是其优越性可显。不过周围看似方便的高架其实在交通上都不方便，因为楼盘周围都没有上桥口，而在楼盘西面还有一条铁路。
再一路往西，进入这个城市的中心地块，楼盘的选择基本进入二手房的世界，快速路的建设也从地上转入地面。楼盘的受众基本告别刚需，即使以上塘高架为中心，远到大学城北的对称面——未来科技城，城市的修路和延伸还在继续，楼盘的价格已经无法回到最东面的刚需。
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发表于 2016-10-21 11:08
