三证始未

安卡拉

2014年底，买了一套传说中的滨江房产的房子，从此我的平静的世界开始有了变化。从踏进紫金府销售中心的那时起，就注定了这段波澜壮阔的岁月的开始。回想起买房时候的情况，历历在目：楼盘名字是滨江的，建设单位是滨江的，销售单位是滨江的，物业也是滨江的。从买房到签订合同再到最后付款，唯一发现不理解的地方就是：盖的章怎么是佑康置业？滨江销售莞尔一笑：一般房地产项目都是针对一个项目成立一个子公司的……这句话真对，完全没有任何错误。可是用在这里水平就非常高，他会让你认为：这就是滨江集团针对紫金府项目成立的子公司。好吧，我就是这么冲着滨江一头栽了进去，怪谁呢？自己脑补太多……

2015年底，佑康置业的母公司陷入重大财务危机，母公司使用紫金府项目的土地证做了二次抵押，钱还不上了。我们的土地大证被扣留在银行无法解压。我们所有业主的房产证均无法办理，落户和上学瞬间都成了泡影……这时我们才知道滨江紫金府这个项目原来是佑康的。

我们不甘心一辈子的积蓄买了学区房却成了废品，于是开始想办法和佑康集团、滨江集团交涉，但是多次尝试均得不到回应。无奈之下，只能选择4月30号收房时候集体拒收。终于滨江和佑康同意和我们见面，并对着媒体保证学区不会有问题，三证也会在7月30号之前想办法解决。

转眼间7月30号到了，佑康和滨江没有给出任何说法。三证也是毫无踪迹，等待上学的家长们依然无法报名上学，从教育局得到的回复是“只要证办出来，上学没有问题”。我们被逼无奈开始一家家拜访想办法获得帮助。随着拜访的不断进行，发现里面的问题触目惊心，越发感觉到作为我们平头老百姓，真的就是任人宰割的鱼肉么……

佑康集团已经无力回天，面对我们的态度就是承认违约，自己已经无力解决，会向政府求助。但是一旦涉及到具体什么解决方案，找政府哪个部门协调等信息，一概守口如瓶，能拖就拖……

滨江集团一付事不关己的样子。我们本意去寻求帮助的，想让滨江集团替我们说说话。但是出来接待我们的董秘一直将我们视作暴徒，要掀翻他们房顶。滨江集团认为自己和佑康之间只是代建关系，对于我们遇到的问题，和他们完全没有关系，他们能做的已经全做了。对此我想说：你们的公开说明里明确指出，不仅仅是代建，还有品牌的输出。你们是在用品牌在给这个项目做背书。我们冲着滨江才买的房子，现在出了问题，寻求你们的帮助，也没有要求你帮佑康还钱，这完全不过分吧？滨江用代建关系来推脱，我不知道滨江董秘李先生是否认为像飞利浦的小家电贴牌oem加工给了第三方工厂，当消费者买了飞利浦的商品一旦出了问题，理应自己去找加工的第三方工厂的？
面对我们业主的恳求，董秘最后表示滨江作为上市公司是为利益服务的。对于我们希望滨江承担的社会责任，董秘表示我们想多了，扯远了。这番话不知道滨江的老总戚老板是不是也是这么想的。不过从实际行动来看，滨江的确实在证明他确实是一个优秀的追求利益的上市公司。我们看滨江在这件事中扮演了什么角色吧：
2015年底，佑康发生财务危机，银行发现佑康还款履约能力出现问题，此时佑康手里还握有价值两个多亿的商铺排屋在手。按照正常情况，这部分应该被银行封存。处理后获得相应价值解除土地抵押，但是这样滨江会亏钱。于是几乎在一夜之间，佑康手里的这些资产作为工程款低价转手给了滨江，直接导致最后银行无法解除土地抵押。随着资产升值，滨江不仅没有损失，还赚取名声，口口声声要我们业主感恩戴德，感激他们没有让项目烂尾……
滨江将自己的经营风险转嫁到了我们所有的业主的头上，在面对问题发生的时候。我们前去寻求帮助，要么不理不睬，要么和我无关，甚至怪罪我们影响他们的办公……ORZ，果然是一个保证利益的好上市公司，滨江集团的股东真应该给个赞！

行，事件的主体是这个样子，我们只好寻求银行帮助了。紫金府的项目其实销售情况非常好，收回的资金已经远远大需要解除抵押所需要的资金。现在又有监管账户保证资金的安全运作，专款专用，为什么又会发生土地大证无法解除的情况？原来我们的监管账户形同虚设，没有一种机制保证企业必须将款项打入监管账户。银行表示钱没进监管账户他们就无法监管……原来这个账户就是出来装装样子的，这到底又是谁的责任？（商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用）
随着深入了解，我们又发现佑康将紫金府的土地证做了二次抵押，第一次抵押给平安银行，第二次抵押给工行。而且和平安签订合同的时候已经明确指出不得用于二次抵押。那么工行的这笔抵押又是怎么放贷放出来的？又是哪个部门审批同意的？
好吧，既然钱不进监管账户无法监管，那么大部分人都是办理的贷款。那么办理房贷业务的银行放出来的款项应该走正规途径进入监管账户了吧？按照紫金府项目的销售情况，既然进了监管账户，那就应该完全能够还清贷款，又怎么会出现无法解除抵押的情况？钱又是怎么不按照规矩出去的？查了一下资料，在没有还清银行贷款的情况下，要从专款专用的监管账户里走账，必须有建设单位的出具的用款凭证……建设单位……还是算了，这位爷眼里我们就是不懂知恩图报的狼子野心……
最后被逼无奈只能寻求政府帮助，找到西湖区政府，政府说项目公司是江干区的，你们应该到江干区去反映情况。打市长投诉热线，也是告知去江干区政府。到了江干区，江干区政府又说：项目是西湖区的，要上学也是西湖区的，你们应该去西湖区政府……

看清了吗？这个事件里最无辜的业主为了给孩子创造一个好点的教育环境，花了毕生心血买了套学区房，却面临无法上学……整个事件里面有问题的责任方一大堆，造成的后果却由我们这些没有过错的老百姓承担。我们老百姓是惹谁了，还让不让人活了？恳请大人们指条活路吧？感激不尽……

附滨江集团录音：

08:29 董秘：今天你把滨江这里楼掀翻了，产证拿不到仍然拿不到
38:48 我们的代表用滨江以前对待我们的态度对待了滨江一次，滨江立刻强硬起来，表示不再和我们对话，逼得我们不得不向滨江认错。
52:52 董秘：作为公司，他是正常运营的，按照商业利益，是不是。你说的社会责任也好，我觉得这些都不要扯远了。