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在论坛，下沙受到某神图的影响，舆论地位等同于临平山北，但下沙真的那么差吗？看龙湖天街的招商和人气就知道。 如果放在今年年初，很多预算不多但是必须买房的刚需可能可以选择的范围还有闲林、老余杭、闻堰等地方，但是经过这半年多的变化，能选择的似乎只剩下下沙了，不是因为这里差，而是因为这泡沫小。 杭州二手房8、9两个月总共网签超过50套的17个二手房小区中，可以观察到：相比新房动辄四、五千的涨价幅度，部分下沙次新小区的价格涨幅并没有想象得那么大。 那么问题来了，为什么下沙会泡沫小？ 1、 下沙市场新盘少 房价跑得快，全靠新盘带。下沙版块我们喊了很多年，但是这两年进场出入我们视线的属于下沙的楼盘，不少是以前的拉盘，大户型尾房在售。 众所周知，下沙市场刚需多，大户型消化能力弱。而新盘大部分都在下沙大学城北，如宋都的东郡国际和马上要卖的东郡之星。东郡国际已经交付，东郡之星接着东郡国际的接力棒继续跑，户型也都是针对下沙市场的70-90方小户，一百二三十万的总价，放眼整个杭州房产市场，同等价位的楼盘也不多。何况下沙还属于杭州主城区。 我们知道下沙新房市场因土地断供多年，相对不活跃，新房市场的低迷导致对二手房市场价格的传导不大，所以楼盘价格不会因为周围出了地王而猛涨。 2、 下沙的配套这两年都兑现，热点少 曾经，下沙因为有地铁预期，是很多投资客严重的“热土”。除地铁之外，下沙的商业配套也是众多开发商宣传的热点。龙湖天街、银泰、和达、金沙湖等一系列在开发商楼书和宣传册上重点说明的配套和景观都在近两年一一兑现。 此外，随着入住率的提高，整个下沙版块的教育配套也日新月异，“上学难”已经不是问题，配合地铁出行的公交接驳都一一实现。 众多配套一一落地，住在下沙的宜居性已经不再是退化上，再加上新盘少，开发商到处广告宣传的声音没有过去几年那么多。在不了解下沙的人的眼里，这里的热点也少。而住在下沙的人，已经实实在在享受到便利。 3、 下沙在2012年降价潮的时候逼退过一波泡沫 一旦提到过去几年杭州有谁买房站在高岗上，下沙必定会上榜，有人花2万买了保利东湾虽然是个别例子，但是也确实事情。但是也不可否认，在2012年降价潮那段时间，下沙也是重灾区，即使是现在下沙的标杆滟澜山也被重创过。 潮水退却，下沙剩下更多的是自住和刚需的客户，许多投资客更加向往未来科技城、钱江世纪城等现在新兴的版块。 少了各路投资者，多了更多自住人群，所以下沙楼盘的二手交易量纷纷占据二手楼盘交易市场的前几位。而新盘市场受到土地市场和二手房市场的联动，价格更为真实接地气。因此，如果现在着急买房，又怕站在高岗上，下沙是选择的方向。
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发表于 2016-10-25 17:48
