杭州优质学区小户型房价格刷新高 想买哪个学区先看看这张价格表

酸豆浆

一套28方蜗居房成交每平方米超8万
建筑面积27.67平方米，成交总价230万元，单价83123元/平方米。本月，学军小学本部一套学区房，刷新了近期杭州学区房价格新高。
记者 莫利卡
老小区蜗居户型单价超8万 学军本部学区房均价5万多
学军小学本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间，红色的外立面格外显眼，入读这所长久被冠以“杭州最好的小学之一”的学校，一直是部分家庭的梦想。记者走访附近小区的时候听闻，这里刚刚成交了一套小面积学区房，单价高达8.3万元/平方米。
在附近中介公司的成交系统上，记者找到了这套位于下宁巷的房子，成交日期显示为10月初，面积仅27.67平方米，总价230万元。
据学校附近的一家中介公司透露，这样小户型的房源非常少，因为总价低，一般挂牌出来都能迅速成交，“今年周边共挂出了三四套30平方米以内的小户型，很快都成交了，很多是一次性付款的。”
另一家中介门店刚成交了一套小户型学区房，位于西溪河东，面积19.7平方米，成交总价126万元，单价约为6.4万元/平方米。
记者在学校附近走访了一圈，下宁巷、文二新村、求智巷、西溪河东、文锦苑、崇文公寓、马塍路，以及日晖新村部分房源都属于学军小学的学区房，“相比去年9、10月4万多元/平方米的成交均价，今年成交均价涨到5万多元/平方米，小户型的单价要高一点，个别房源的涨幅比较厉害，像文锦苑100多平方米的房子总价涨了100万。”某中介公司市场研究员说，因为片区学区房的库存不多，如果挂牌价略低于市场价，成交还是快的。
这两年优质学校分校建得多 购房者买学区房有更多选择
除了学军，其他优质学校周边的学区房相比前几年关注度有所下降。一位资深中介人士分析认为：一是这些老牌学区房房龄老；二是这两年学校分校建得多，使购房者有更多的选择。年代新的房子加上好学区仍然是市场低谷时期保值性好的物业。
那么，杭州优质学校学区房价格究竟在什么水平呢？据中国指数研究院的最近一次调查显示，目前周边学区房成交价格最高的3所学校是：学军小学求智校区，学区房均价40427元/平方米；胜利小学新城校区，学区房均价37512元/平方米；保俶塔实验学校，学区房均价35269元/平方米；其余像文三街小学、杭州天长小学、行知小学、青蓝小学、安吉路实验学校等的学区房，均价都在3万元以上。
“好的学校周边氛围不一样，住宅小区附近培训班林立，对孩子教育而言真的很方便、很放心。”一位孩子已在重点学校就读的家长说。
学区房“只涨不跌”，并不是杭州二手房市场的独有现象，其他一线城市，有过之无不及。“学区房的高烧不退，最根本的原因还是教育资源的集中化，优质的师资和其他教育资源向一二线城市集中、向优质学校集中造成的。政府部门也正在努力实现教育资源均衡化的问题。但只要学校之间有差距，学区房就会有市场。学区房的涨价，也说明了大量市场需求的存在。”快房网首席评论员大老哥表示。
在此，专家提醒购房者，对优质小学的评判并没有具体的量化指标，教育部门也没有作过评选排名，切勿盲目追求学区房。随着公办教育资源的均衡化，民办教育力量的日趋强大，今后在学区的选择上会更宽广。
部分学校周边 学区房价格
区域
拱墅
拱墅
江干
江干
上城
上城
上城
上城
西湖
西湖
西湖
西湖
西湖
西湖
下城
下城
下城
下城
下城
学校
卖鱼桥小学湖墅霞湾校区
卖鱼桥小学文渊校区
采荷第一小学
采荷第二小学
胜利小学新城校区
杭州天长小学
天地实验小学
胜利小学钱塘校区
学军小学求智校区
保俶塔实验学校
文三街小学
行知小学
浙江省教育厅教研室附属小学
三墩小学
青蓝小学
安吉路实验学校
长寿桥小学凤起校区
胜蓝实验学校小学部阳光校区
杭州大成实验学校（江心岛校区）
学区房均价（元/平方米）
23865
22970
28365
27571
37512
31859
25157
24759
40427
35269
33210
31858
24856
13982
33744
30909
29222
19325
18709