未来科技城27万方综合体“降价”易主宝龙

好一朵茉莉花

今天上午，随着苏州中级人民法院的法拍结束，宝龙正式入主未来科技城——以6.01亿总价拿下近27万方的商地，折合楼面价2260元/平米。

　　宝龙新摘地块即杭州百居易地板制造有限公司于2014年6月5日底价竞得的地块，当时成交总价为61380万元，成交楼面价2308元/平米。

　　此后在2015年2月，地块规划由杭州规划局余杭分局进行公示，项目建设定位为高技术产业研发孵化综合体与部分商业商务配套大楼，即升佳综合体。>>>2015年2月，该综合体规划亮相。

　　如今距地块出让已两年有余，项目未建成，而是正式易主。除宝龙以外，本次还有两家报名参与拍卖，但最终由宝龙以最低加价幅度100万拍得。

未来科技城87号地块

　　建设要求颇多需保留部分建筑物面积

　　宝龙此次拍得的项目，在土地出让时附带要求颇多：

　　1、保留建筑面积占26%：该地块为带建筑物挂牌，总建筑面积265908平米，保留建筑物面积为69167.65平米，占总建面的26%，地块起始价61380万元，其中包括建筑物价值27877.7025万元，保留建筑物不可预售、可分割转让；

　　2、商业部分不能做酒店式公寓：该地块商务建筑面积不得少于地上总建面的70%，且商务建筑可分割转让面积不得大于地上总建面的40%，其余部分须自持不得分割转让；商业建筑面积不得大于地上总建面的30%，不得设置沿街商业，商业建筑部分不得分割转让，也意味着该商业部分不能做酒店式公寓。

宝龙项目位置图

　　近27万方大体量曾规划为孵化综合体

　　宝龙项目位于杭州市余杭区仓前街道，东至绿汀路、南至红卫港、西至龙舟路、北至余杭塘路。体量近27万方，且地块形状规整，是未来科技城难得的规模地块。

　　用地面积88636平米，总建筑面积265908平米，其中现存建筑面积为69168平米。

　　按照项目原本规划，将由15栋高层建筑群组成，中间有大面积绿地。项目建设定位为高技术产业研发孵化综合体与部分商业商务配套大楼。不过此次易主后，或将有新的规划方案。