|
昨天和前天的良渚、乔司土地出让，起价就意味着该地是板块地王，楼面价纷纷都超过了10000。乔司和良渚这两个地方都在余杭区，在我们以前的概念中这两个地方是刚需经常会选择的区域，房价在10000左右徘徊，商业是小型配套，很多设施还没有完全跟上主城区的脚步，这是这两个地方给人的总体印象，小镇总体面貌偏落后，农村色彩严重。
很多人觉得这两块地的溢价并不是很高，可能是开发商们拿地意向不强烈了，但溢价不高的重要原因是这两地的起价都很高。下半年土地新政出台以后，对于高溢价的地有了不同要求，交钱方式、开发方式统统变了。当然，上有政策下有对策。政府并不愿意自己到荷包的钱少了，于是调高起拍价就是应对办法。起拍价的多少其实是政府对这里土地的心理价位，也是政府对这里的房价的心理价位。
这就意味着乔司、良渚的房价突破2万无疑。不过，这两个地方的发展显然已经和政府的预期合拍了。乔司在售楼盘佳兆业君汇上品对外报价19500，而良渚融信澜天的报价已经突破2万。
再看看杭州其他刚需地段的价格变化，崇贤在9月底的楼面价破万，原本城西人民很会选择的刚需聚集地闲林现在的价格已经破万15000，上半年文二西路余杭段附近的楼面价都破了20000。
九堡基本没有土地供应了。
刚刚卖过地的大江东楼面价在5000左右，房价已经破万。但是大江东具体在哪，杭州人完全没有概念，所有未来只浮于规划上的大江东也需要10000多的房价让刚需买单。买得起却堵不起。
原先提到下沙，大家会觉得钱不多买下沙，有地铁有商业，在整个大学城的带动下，这里一切已然成熟。但是放眼整个下沙，还有土地供应的就是下沙大学城北，虽然只有少量，而大学城北也是整个下沙为数不多的新盘。10月底 刚刚开盘的宋都东郡之星，开盘价格不到15000左右，虽然楼盘声音不大，户型都是70-90方的小户型，但是嗅觉灵敏的购房者把房子一抢而空，确实，这个价格在杭州也算良心价，毕竟主城区范围内即使是长睦一带都已经快20000元/平米，而这里商业、学校、江景等都一应俱全，整个下沙板块的宜居性和舒适度已经不是前两年的模样。
如果今年没有买，按照现在的楼面价趋势，明年的选择可能是，2万多买崇贤，2万多买良渚，2万多买闲林，4万多买未来科技城以西……
| 
发表于 2016-11-3 13:57
