未来科技城现房排屋价格跌似普通房，余杭其他板块会降吗？

小马姐姐

未来科技城房价大跌？
排屋现房直降3、4万？

到底是啥情况呢？

近日，小编得知未来科技城某些楼盘推出了特价房和降价信息，其中有一个尾盘现房排屋单价才17000多元，而同处于未来科技城板块的某新开楼盘排屋，从透明售房网上查询到，成交均价5万多。

排屋在城西并非稀缺产品

杭州的排屋项目，在早些年的城西闲林、五常大规模涌现。荆长大道两侧更是排屋林立。在同质化竞争激烈的情况下，加上当时的交通不便等因素，排屋的销售去化相比公寓来得慢多了。这也造成了，多年过去，至今还有不少楼盘存在尾房排屋。
未来科技城现房排屋价格跌似普通房，余杭其他板块会降吗？

这些小区还有个共同现象，就是已经交付的业主已经入住或正在装修，楼盘还有驻场销售在持续卖房子。前几年，除了大华西溪风情的排屋有较高的入住率，其他小区的排屋交付后居住者廖廖。

在今年火爆的市场行情下，加上未来科技城的概念炒得无比火热，这批城西的排屋尾房都迎来了新一轮春天，户型较小总价不高的，基本上都在9月份前去化了。目前剩下的一般是一些500方以上的特大户型，总价基本在1000万元以上，选择的人群相对较少。

单价低于2万的排屋较稀少

在城西闲林、五常的这批尾房排屋中，一般单价在3万元左右的居多。未来科技城南某纯排屋大盘，目前400方左右的排屋（同期的早已交付）有零星几套尾房，以1200万元左右的价格在卖。500方以上、总价1600万元左右的新开盘排屋，剩下的也不多了。查询透明售房网的数据，整个小区剩下23套可售房源。

还有一个卖了十多年的排屋大盘，大华西溪风情的联排和双拼，来自透明售房网的统计数据，只剩下部分可售房源。西溪风情的二手排屋，四期的市场价为每方3万元左右。

有机会去尾盘淘淘捡个漏

11月2日，良渚的一块宅地，拍出了每平方米16578元的楼面价。这个地块地块面积较大且方正，容积率非常低，交通优势也较为明显，因此吸引了中粮、正荣、北大资源等多家房企的关注，最后经过33轮的报价，出让价格定格在了262586万元，楼面价16578.34元/平米，由1竞买人北大资源竞得。相比一路之隔的昆仑华府，楼面价足足是对方的3倍多。

从产业上来说，未来科技城比良渚更有发展潜力，这里新开盘的西溪之星等排屋的价格也比良渚贵多了，都要4-5万元。其实，还不如去城西闲林、五常这一带淘淘老盘的尾房。

在海港城对面有一个2012年开售，2014年交付的小区美林公馆，目前还剩几套500多方的大户型排屋在售，特价900多万元，算下来单价17000多元，还是比较实惠的。户型很方正，每层有100多平方米，共4层加阁楼。还有百家乐西园的排屋尾房，单价也只要2万元左右。