中国土地市场降温 200余宗高价地资金压力加大

背对背

在持续从严执行的楼市调控大潮下，此前高烧的中国土地市场出现降温势头，多地开始陆续出现底价成交土地的状况。不过，需要警惕的是，年内房企拍下的200多宗高价地可能面临巨大资金压力。

11月1日，杭州余杭一宗商住地被合景泰富地产控股有限公司底价拿下，总价16.7亿元(人民币，下同)，折合楼面价每平方米12011元，溢价率仅0.1%。上月底，合肥举行楼市调控加码后的首场土拍，并在15个月以来第一次出现土拍“零地王”情况。无锡限购后的首场土拍报名“遇冷”，每宗地块仅有1家房企报名，均以底价成交。

业内人士称，在当前严厉的调控之下，热门城市土地市场已经基本“熄火”，此前频频上演的“抢地大战”已难再见。

土地市场复归平静，但风险仍存。高价拿地的房企可能面临“消化不良”的境况。

据中原地产统计数据显示，今年以来，中国拍出的总价10亿元以上、且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。

如10月中旬，信达地产稀释杭州滨江奥体地块股权至50%，融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%和10%。123.18亿元的天价土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。这一合作计划公布的时间，距离信达抢购该地块约135天，距离杭州楼市新政出台时间约15天。

10月18日 绿城房地产集团有限公司发布消息，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。该地块今年3月由绿城拿下，楼面价高达每平方米4.5万元，创造杭州楼面价记录。

11月1日，文一地产透露，将与合肥万科合作开发肥东一地块。该地块今年9月由万科拿下，溢价率高达230%。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年这200多宗高价地中，已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温，此前拿下高价地的房企资金压力加大，这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月1日，年内抢地最为频繁的39家房企合计拿地金额为10138亿元，合计建筑面积为14300万平米，平均拿地成本为每平方米7089元。相比2015年，平均而言，这些房企拿地的成本增加了52.8%。

在开发环节之后，高价地块基础上所建的楼盘还有可能面临入市难题。目前热门城市房价上涨速度已明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

另外，值得注意的是，尽管今年以来，多数房企销售业绩出现爆发式增长，不少房企已提前完成全年销售目标，但A股132家房地产企业平均利润率已跌破8%。地价和税费的上升，大幅摊薄了房企的利润。