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杭州新房二手房上周成交下滑 二手房成交均价略有上涨

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发表于 2016-11-10 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州商品房成交量持续走低,较前一周有大幅下降,全市(包括余杭、萧山)共成交商品房2460套、24.78万平方米,成交套数、面积环比分别下降23%、32.1%。其中,商品住宅共成交1247套、15.38万平方米,成交套数、面积环比分别下降29.9%、28.8%。

二手房方面,成交量持续五周出现下滑,上周主城区二手房成交1049套,较之前一周减少了124套,环比下降了10.6%。

主城区商品房成交量下降近3成

余杭区降幅最大

进入11月,杭州楼市成交量持续走低。杭州市区新房成交跌破3000套,仅成交2460套,是今年3月份以来的第二低,仅高于9月首周。

其中,主城区共成交商品房1109套、10.87万平方米,成交套数、面积环比分别下降28.7%、42.5%。

从成交区域结构来看,余杭区上周共成交商品房712套、6.99万平方米,成交套数、面积环比分别下降34.9%、37.3%。萧山区共成交商品房639套、6.92万平方米,成交套数、面积环比分别上升17%、7.7%。主城区方面,下沙以284套、2.06万平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面,上周杭城共成交1247套、15.38万平方米,成交套数、面积环比分别下降29.9%、28.8%。其中,主城区共成交479套、6.01万平方米,成交套数、面积环比分别下降21.7%、22.2%。余杭区成交521套、5.96万平方米,成交套数、面积环比分别下降36.8%、38.1%。萧山区成交247套、3.41万平方米,成交套数、面积环比分别下降28%、19.8%。

上周杭州楼市共有348个项目成交,其中成交套数前十项目共成交894套、6.8万平方米,占总成交量的36.3%、27.4%。

大江东区域的江东壹号上周共成交184套房源,为周成交冠军。江东壹号总建筑面积约13.8万平方米,规划了160套合院商墅、1万方小商品市场和3栋15层酒店式公寓,集商业购物、休闲娱乐、餐饮美食、优质居住等功能于一身。

余杭区的杭钢紫元旭润和府成交152套房源,排名第二。下沙的宋都东郡之星成交125套,排名第三。

供应方面,上周全市有7个项目领取预售证,新增商品房771套、14.35万平方米,上市套数、面积环比分别下降51.7%、8.2%。其中,新增商品住宅105套、1.29万平方米,上市套数、面积环比分别下降90%、88.4%。

二手房签约量连续五周下滑

成交均价略有上涨

据透明售房网的统计数据显示,上周主城区二手房成交1049套,较之前一周减少了124套,环比下降了10.6%。上周日均成交150套,其中10月31日签约284套,为上周单日签约量最高。

从各个城区来看,上周下城区的成交量最大,共成交了206套房源,占总成交量的20%。西湖区排名第二,共成交196套,占总成交量的19%。江干区和拱墅区都成交175套,并列排在第三。下沙110套,上城103套,滨江和之江分别为65套和12套。

同之前一周对比来看,上周拱墅区和西湖区的成交量出现了一定幅度的增长,其余城区都是下跌情况,上城区下跌套数最多,共49套,跌幅32%。

在成交价格方面,据房途网的统计数据显示,上周主城区的二手房成交均价为27496.6元/平方米,环比之前一周上涨了1.67%。各城区中,西湖区的成交均价最高,为32278元/平方米。其次是上城区,均价为30080元/平方米。下城区以28866元/平方米的价格紧随其后,排在第三位。江干区和拱墅区的均价分别为23395元/平方米和22864元/平方米。同之前一周对比来看,上周所有城区的价格都有所上涨。

上周下沙沿江板块的伊萨卡国际城签约9套,位列小区排行榜第一。小区毗邻地铁1号线总站-下沙江滨站,出行较为便捷。按户型来看,90平方米刚需房源签约3套,均价14082元/平方米;120-140平方米改善房源签约4套,均价12788元/平方米;175平方米大套改善户型签约1套,单价10592元/平方米;230平方米排屋签约1套,单价15590元/平方米。此外,保利东湾成交7套,排在第二。金地自在城、锦兰公寓、小河佳苑各自成交了6套。

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