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业绩速报!首10月 恒大万科业绩首破3000亿

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发表于 2016-11-11 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

2016年接近尾声,房企销售格局基本成定势。据克而瑞研究中心《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》显示,大部分房企销售业绩迎来一片红,如恒大、万科于本月突破3000亿,创下房企销售额的历史记录,另外也有部分房企实现晋级,如融创迈入1000亿阵营,新城、旭辉、鲁能本月晋级为500亿房企。但自国庆20余城颁布调控收紧政策以来,市场成交受到一定的影响,单看10月份的销售业绩较上月有所下滑。房企销售业绩表现有喜有忧!

进入10月,恒大、万科业绩首次突破3000亿元,恒大继续领跑。与去年同期相比,今年首10月份,恒大、碧桂园、鲁能、荣盛、华发等11家房企实现业绩翻番,表现突出。其中,受益于主力大盘热销及产品线转型,鲁能业绩增长迅猛,已达成销售金额517亿元,并进入TOP20房企;华发则在于前瞻性的布局策略,大本营珠海及前期进驻的上海、武汉等一二线城市今年市场火爆,企业从中受益,业绩看涨。

10月百强房企销售环比下降10%,12家房企降幅超50%

2016年前10月,房企销售情况大体上可观,不断有房企突破自身的销售业绩。虽然从整体来看销售业绩可喜,但与此同时,受到热点城市政策调控收紧的影响,房企或调整项目上市节奏,或项目去化减速,部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。据统计,10月百强房企销售整体环比下降10%;其中有59家出现环比下降的情况,降幅达20%以上的房企多达49家,降幅50%以上的有12家。

从TOP20房企的销售表现来看,大部分房企销售业绩较上年同期有较明显的增长。单10月环比出现下滑的房企数量依然不少。TOP20房企中,有10家房企销售额出现环比下降,其中,绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上。随着年末冲刺时期的来临,房企将采取多种方法助推业绩,未来两月销售额环比继续下滑的概率不大。

注:绿城9、10月分别计入代建业务销售额17亿元和17.8亿元。

单月销售下跌影响有限,房企顺利完成全年目标无悬念

鉴于今年前三季度市场行情积极,房企在销售上已经赚得钵满盆盈,虽10月受到政策影响,房企单月销售下滑,但完成全年目标应无压力。截止2016年10月底,在公布销售目标的房企中,已有14家房企超额完成其全年销售目标,已完成销售目标的企业较上月又新增5家。大部分房企销售目标完成率在90%以上,仅小部分房企目标房企完成率在80-90%之间,多数房企的业绩完成情况普遍积极。

单企业而言,表现抢眼的房企有:

一是目标完成率赶超型房企。旭辉早于10月底前均已纷纷完成了全年目标,目前销售目标完成率较高,远远赶超了其全年的销售目标。千亿房企中,碧桂园销售完成率较高,其中碧桂园销售增速迅猛,企业7月调高年初定的1680亿销售目标至2200亿,之后仅用2个月的时间,完成调整后2200亿的销售目标,截止目前,全年目标完成率高达124%;

一是再创销售记录的千亿房企。目前,中国恒大、万科、碧桂园均已超额完成销售目标,3家房企在业绩提升上均十分努力,恒大、万科首次写下3000亿的销售记录,碧桂园下半年以来一直稳居销售流量排行榜前三。值得一提的还有融创,企业于9月底已完成其全年800亿销售目标,10月努力将业绩再次提升,首次进入千亿房企行列。除此以外,千亿房企阵营中的万达销售增长虽稍有落后,但销售目标完成率已达91%,只要后两月保持现有的销售速度,年前完成其1000亿的销售目标也无悬念。

我们认为,虽然未来两月或受到政府国庆期间集中调控的影响,但由于大多数房企已抓住前期市场利好,房企目前销售目标的完成情况多超预期,预计年底完成全年销售目标已无悬念。


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