杭州酒店式公寓猛发力 成交暴涨1.4倍多

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但转手困难 持有成本高 投资需谨慎 从今年9月开始，杭州楼市限购政策的阀门接二连三打开，而未受调控影响的酒店式公寓成交势头越来越旺。据快房网K指数研究室统计，今年以来杭州市（包括余杭、萧山）已成交33110套酒店式公寓，是去年整年销量（13550套）的2.4倍，创近7年历史纪录最高。 记者 莫利卡 33110（套） 18128 17820 16109 14908 14304 14424（元/平） 13096 13550 10438 8635 7921 8702 7680 全市酒店式公寓爆发式增长 仅余杭区就卖出了11080套 回顾杭州2010年以来的酒店式公寓销量，从没有哪一年的业绩像今年这般惊艳！近7年的成交记录中，有3年的全年成交量达到万套以上，其中2013年成交10438套，2015年成交13550套，而还没有过完的2016年最新成交量已达33110套，呈现出爆发式增长。 随着各区域的发展，酒店式公寓的热销，从钱江新城、下沙沿江、高教园区、城东新城等板块，传递到了滨江区政府、临平新城、未来科技城等板块。 今年余杭区的项目占据酒店式公寓热销榜单的半壁江山，有5个项目挤进成交量前十排行。其中，来自临平新城的华元欢乐城和美致生活广场分别以2967套和1052套的销量，排名第一和第二位，未来科技城的欧美金融城以974套的销量紧随其后。 连续3年，余杭区取代下沙和萧山成为杭州酒店式公寓最为畅销的区域。今年以来余杭区已成交酒店式公寓11080套，成交均价从去年的8813元/平方米涨到11080元/平方米，但仍属于全市的价格洼地，这也是该区域最大的市场优势。以成交大户华元欢乐城为例，35-50平方米公寓的成交均价为8300-9500元/平方米，每套总价不到50万元，对于刚需和投资客而言，购房的门槛很低。 另一个热销区域滨江，情况迥然不同，该区域今年的成交均价为21070元/平方米，是余杭均价的2倍，如融创杭州印最后一批50平方米的酒店式公寓售价在36000元/平方米左右，已于9月份售罄，旺盛的租赁市场导致滨江高价酒店式公寓仍然不缺购买力。 市场供需都很旺 但转手困难 投资需谨慎 据透明售房网统计，自10月以来，主城区商业地产的周成交占比一直在五成以上，在住宅限购、限贷的背景下，投资型需求溢出到商业地产的迹象十分明显。 “下沙、滨江这些区域流动人口多，酒店式公寓的供需都很旺。很多投资客愿意去这些区域投资，但如果考虑自住，就不建议买了，因为不能落户，没有学区，没办法解决小孩的读书问题，而且物管费和商业水电都比较贵，只能是短期的过渡型居住。”快房网首席评论员大老哥说。 在二手房交易市场，酒店式公寓的处境一直很尴尬。“不久前我们刚成交了一套100多平方米的酒店式公寓，成交价格是2.4万多元/平方米，而这个项目2010年的新房价格就在2.5万元/平方米左右。”滨江的一位中介人员介绍。 早年在滨江购置了酒店式公寓星光国际的余女士感叹：“我买入的时候是1.7万元/平方米，现在以同样的价格挂在中介却迟迟没有卖出去。”目前，余女士这套50平方米的公寓以月租金4000元，出租给了上班族。 “首付比例高达50%，贷款利息是普通住宅的1.1倍，贷款时间最多十年，而且只能用商业贷款，投资客只能靠纯租赁收益来获利。”我爱我家市场研究员徐宏辉这样解释酒店式公寓在二手房市场遇冷的原因。 持有酒店式公寓，无论是出租还是自用，都要按年交纳房产税，持有成本较高，而转手涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等，相对住宅来说交易成本也高许多。酒店式公寓是否值得投资，要以租金回报率来衡量，而且对地段的要求更高，对于纯粹以赚取差价为目的的投资者要三思而行。