-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1443|回复: 0

杭州楼市:曾经抢房挤破门,如今人气渐冷清

[复制链接]
发表于 2016-11-17 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月底,杭州楼市接连出台三记调控组合拳,收到了不错的效果。仅隔一个半月,上周杭州市住房保障和房产管理局再次发布调控新政:自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调购房贷款首付比例。

  曾经,“楼盘价格每平方米几个月涨了四五千元”、“买房的人太多,挤破了售楼处的大门”……这样的消息在9月份以前是楼市的主流,而在多次调控,特别是上周限购、限贷全面升级后,杭州几大热门板块的楼盘发生了怎样的变化?都说周末是售楼处人气最旺的时段,上个周末,本报记者兵分三路,实地探访了奥体、申花及未来科技城三大板块的热门楼盘。

  奥体板块

  特价房总价优惠了20万元

  行情回顾:

  9月份,奥体板块某楼盘售楼处开放、启动认筹,就在开门的一刹那,短短60秒的时间,涌入了大堆的意向购房者,右侧大门受到人流挤压,直接脱离门框倒在了地上。一时间,“杭州某楼盘开放认筹,抢房挤破门”视频在诸多媒体平台转载,引发大众热议。

  现场直击:

  新政出台后的首个周末,记者看到,奥体板块几个热销楼盘售楼处人气明显不比以往,原先停满车的停车位,有不少空着,有的售楼处一个小时内仅寥寥两三组购房者到访。

  据记者了解,有不少外地购房者趁着周末赶来退筹。奥体板块某楼盘售楼处内,就有一位专程从上海赶来退筹的金先生,“新政一出,购房资格被限制,房子买不了只能退筹。”金先生遗憾地告诉记者,关注杭州楼市好几个月,盯了很久,等到9月份才锁定买哪个楼盘。谁知最后等来的却是政策的变动。

  记者观察到,该楼盘认筹区的工作台上,已经叠了不少填好的退筹申请表。

  类似金先生这样因资格受限买不了房的外地购房者有不少,新城香悦奥府售楼处,记者就看到一对夫妻,因为失去购房资格而选择退筹。夫妻俩来自江西,9月份认筹了香悦奥府,现在购房资格被限制买不了房只能退筹。

  楼市现状:

  因到访量骤减,有的楼盘借双11由头推出特价房。香悦奥府售楼处内,便立着一张很大的广告牌,标着“精品特价房源,等你来取”,10套特价房的活动时间是上个周末两天,美其名曰“双11‘价’给您”。以10幢4单元902室房源为例,87.07m2户型透明售房网显示的总价为3340230元,案场特价房的原总价为2454779元,而折后总价为2272040元,相当于26094元/m2,总价优惠了近20万元。据悉,特价房源以顶楼和底楼房源为主。中国指数研究院数据显示,香悦奥府10月份的签约均价为28519元/m2。

  未来科技城板块

  周末的售楼处人气寥落

  行情回顾:

  今年七八月份,未来科技城板块不少楼盘趁着土地行情好纷纷封盘、调价。比如万科星空开盘不到半年,每平方米签约均价涨了万元以上;富力新线公园一再推迟开盘节点,最初对外报价19000元/m2到开盘时直接跳涨到签约均价27000元/m2,但房源一样不愁卖。

  富力新线公园首开时,连车都没地方停,有客户为了避免违章停车将车开到一公里开外的浙江理工大学;有置业顾问因购房者抢房过于火爆而吓得不敢卖房,担心行情转淡后购房者后悔,并由此引发一系列矛盾。如今看来,他的担心是有道理的。

  现场直击:

  相比此前的火爆行情,上周日未免过于冷清。11点不到,富力新线公园售楼处内几乎没有到访的客户,现场除吧台、角落里坐着的置业顾问外,空空荡荡。

  整整一个小时,记者观察到现场仅两三组客户前来看房,但待的时间并不长,看沙盘、参观样板间,大致了解一下情况后便转身离开。

  目前正在蓄客、准备领了预售证便开盘的合景映月台,偌大的品牌馆内,除置业顾问外,几乎没有到访购房者。直到过了饭点,才陆陆续续有中介公司的人领着购房者来看房。

  从到访客户的反应来看,不少都是抱着“看看,并不着急买”的心态。工作在淘宝城的一名购房者,与朋友一起到万科溪望看房,但仅在沙盘处听了介绍,了解了大致价格后便离开了,“这个价格太高,超出预期了。”该名购房者表示。

  楼市现状:

  据未来科技城几个热盘的置业顾问透露,新加推房源在价格上会有调整。比如富力新线公园此前开盘的4号楼1单元,对外报价均价33000~34000元/m2,而4号楼2、3单元的对外报价均价则在30000~31000元/m2,理由是:这次卖的是中间套,价格要便宜些。

  合景映月台即将加推的楼幢,价格虽未最终确定,但据置业顾问说,此次加推价格跟周边同类型楼盘相比有优势。“我们定价策略是随行就市,根据周边行情定价。”杭州合景房地产公司副总经理周敏告诉记者。

  申花板块

  可售房源不多,价格较为稳定

  行情回顾:

  两个月前的某个工作日晚上,记者去申花板块踩盘的场景仍历历在目,当时板块内某楼盘售楼处,置业顾问就像带旅行团一样,一个人要同时接待许多客户,忙得焦头烂额。由于板块楼市火爆,不少购房者到处托关系,不是为了要折扣,只是为了确保自己能买到房子。

  现场直击:

  上周日再去,曾经人山人海的售楼处却是冷冷清清,只有两组客户到访。同时楼盘可售房源量也很少,置业顾问只对楼盘做简单介绍,“有预售证的可售房源已经卖完了,其他房源只能预定,所以这个时候是不会有什么优惠政策的。”置业顾问表示。

  记者在融信学院府售楼处内看到,现场的几组购房者冲着“双11”活动前来看房。记者以购房者的身份发问:限购、限贷政策出台后,未来会不会有更大的折扣?学院府置业顾问表情严肃地告诉记者:这只是“双11”的特价活动,并不是因为限购政策出台而调整的优惠,也没有降价打算。

  楼市现状:

  相比奥体、未来科技城板块购房者多处于观望状态,记者接触到的申花板块不少购房者表示仍然会择机入市。“现在调控政策是为打压投资客,今年地价高涨,长远来看,房价还是会平稳上涨。该买房的还是得买。”现场记者遇到的一位购房者这样判断楼市趋势。

  申花板块目前可售量确实不大,新出让地块的楼面价又高,将来新盘价格不会低。接下来会不会有楼盘降价?“目前还不会有楼盘去当这个出头鸟。”业内人士认为。本报记者 江嘉宜 印梦怡 王佳骏 文/摄

    楼市成交进一步下滑

  调控政策“加码”后,杭州楼市新房、二手房成交量有明显回落。新政实施一周时间(11.10~11.16,16日数据截至下午4点),杭州市区(含余杭、萧山、富阳)仅有2694套成交,同比上周(11.3~11.9)成交量下滑了16%。值得关注的是,新房市场的成交量有很大部分靠商业地产撑起,若是以纯住宅的成交量看,新政后一周仅有1368套成交,占比不足51%,较前一周下滑了8%。

  按一般自然周计算,新政后一周的新房成交量创下今年3月以来除国际峰会那周、十一黄金周外杭州楼市签约量最少的一周。

  二手房市场尤为明显,上周末两天时间杭州市区(含余杭、萧山、富阳)仅成交了326套,这一数字甚至低于9~10月份的日均签约量。其中11月12日当天仅有146套网签,是7月以来除公众假期外,二手房日成交量最低的一天。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-14 14:27 , Processed in 0.046831 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.