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调控前高价定位且启动销售的楼盘，或意向客户已流失，或楼盘进度无法满足相关规定实现预售，这类开发商只好选择就地“卧倒”；大量手上两套房以上的投资客进入观望，面对必须全额付款的资金压力，真的只能看看了。 在这种严重降温的市场环境中，有一类楼盘确实是错过了市场高点开盘出货。相比定价在起步4万元+的中高端楼盘，这一类楼盘往往均价不超过2.5万元/平方米。由于今年没有在政策调控前高价开盘让客户“站岗”，因此不会有“降价”的舆论压力，它们均“适当地将高价预期作了调整”。近日城西、城北都有首开楼盘，价格下调五六千元每平方米。 绿城楼盘本周三首开 每平方米比预期低5000元 本周三，绿城大盘翡翠城旗下的全新项目“梧桐郡”首次开盘。首开第一组团东北侧两幢高层，共约200余套房源，其中东侧近高教路的一幢是以90平方米三室户型为主，稍内侧的另一幢是以128平方米四室户型为主，精装标准3000元/平方米，预计2019年末交付。 作为绿城在杭开发时间最长的楼盘，翡翠城地处闲林板块，以时间跨度为参照，该板块之前一直是杭州楼市各阶段同期相对滞涨的区域。但是，自从未来科技城大热后，这个区块的价值开始迸发，今年开始流行的新称谓是“未来科技城南”，向北通过高教路、五常大道等南北向主干道连接科技城核心区，交通有未来的地铁三期规划预期，以致9月初翡翠城的前几期有二手房一度被炒到单价2.5万元/平方米以上，而且这类二手房很可能是房东未装修的毛坯房。 据销售员介绍，调控前梧桐郡已积累了500组客户，目前排除受房产新政影响的一些限购限贷客户，剩下想买而且能买的购房者约有300多组，基本是首套刚需及纯改善型客户为主。 记者本周二到售楼部时看到，尽管是阴雨天和工作日，仍有一些意向客户赶来看房。昨天开盘，有购房者成功选中一套89平方米的边套房源，单价在20000元/平方米左右。记者致电销售员询问，得到的答复是：“今天开出均价18000-19000元/平方米。” 要知道，在梧桐郡前期认筹时，适逢杭州楼市夏末疯涨阶段，当时市场预期售价可能要开在25000元/平方米左右，两相比较，现在的实际开盘价至少调低了5000元/平方米。 有一位长期关注该楼盘的女业主，9月份卖掉了闲林老房，此后一直等待梧桐郡开盘。她说，精装修，又是绿城品牌，算了下25000元/平方米的单价基本能承受，只是担心自己买不到。 开盘当天，她成功买到了心仪的小户型房源，而且单价比之前预期至少便宜了5000元/平方米，一下子省进50万元左右。她们一家人为此都很高兴。 三墩北楼盘上周末首次开盘 单价从预期26000元降到20000元 无独有偶。龙湖水晶郦城上周末首次开盘。这是个由知名外地开发商龙湖操刀的刚需项目，上个月该楼盘报价预期是26000元/平方米，而这两天实际成交价格已不到“2字头”。 该项目地处城西三墩北板块，在接近绕城高速附近的一条东西向规划主干道上，两端分别是紫金港路和古墩路，但尚未完全拉通。根据地图显示，实际距离地铁2号线站点约1公里距离。由于一个月前，同区域更南边接近石祥路的两个竞争楼盘售价已超过3万元/平方米，考虑到楼盘是首开，该项目销售员保守估计毛坯销售价格会在26000元/平方米左右，这样的价格当时在西湖区在售新盘中有优势，他们对市场反应还是很有自信的。 上周末该楼盘首开后，有网友在本地某热门房产论坛晒出了认购书：实际认购房源标价20000元/平方米出头，一堆优惠后价格为19100元/平方米。 还有一拨新盘即将开售 备案价都比之前预期要低 城西、城北首开楼盘价格“领降”之后，今年大热的钱江世纪城板块内有3个新盘即将入市，都是来自品牌房企之手：融创·时代奥城、滨江·江南之星、龙湖·春江天玺。 融创·时代奥城首开房源的价格，从一度传说的4万元/平方米，变成了3.8万元/平方米。 位于萧山的滨江·江南之星预计将在12月首开，推出高层和洋房产品，高层毛坯房源起价2.5万-2.6万元/平方米，洋房精装修房源价格在3.4万元/平方米左右。 与滨江·江南之星同处博奥路，位置更靠北面的龙湖·春江天玺，最近新领了高层19号楼和20号楼的预售证，预计将在本周末开盘，共264套房源。预售证显示，这批房源89方毛坯单价在3万-3.1万元/平方米，119方毛坯单价在3.1万-3.4万元/平方米。 业内人士估计，如果参照水晶郦城低价首开的方式，春江天玺或许在本周末给奥体板块树立一个新的价格标尺。 首次置业刚需和改善型购房者 继续观望还是果断入手？ 作为首次置业刚需和改善型购房者，是不是还要再等等更合适的机会？不在限购限贷范畴内或者有心全款压上的投资型买家，在2016年杭州楼市仅余的30多天内应该采取何种策略？ 快房网首席专家大老哥认为：从最近开盘的新盘就可以发现，楼市销售价格正趋于理性。短期应以观望为主，严格的限购限贷政策一定会起到降温作用，不要以为稍一回调就认为机会来临。不要急于入市，特别是对一些涨幅过高、过快的板块。其次，也不要指望价格会暴跌，房地产和股票不一样，毕竟有土地成本、建设成本，有使用价值，经过一段时间的下跌，有需求的购房者还是要敢于买入，不要指望买到最低价。第三，要根据自己的需要来买房，少考虑一点能增值多少，多考虑一点是否能满足自己的需求，所以地段、地铁、学区等因素要综合考虑。
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发表于 2016-11-24 10:44
