买房送面积：馅饼还是陷阱？

背对背

蹭蹭蹭往上涨的，除了小编的体重，还有房价！
   2016年10月份，杭州各区市县住宅成交均价已经出炉，其中，上城区住宅成交均价最高，为29488元每平方，其次是西湖区和滨江区，每平方分别是27337元和24373元。
收藏买房送面积：馅饼还是陷阱？

   在这个寸土寸金的城市，在单价一定前提下，无论是刚需购房者还是改善或者投资购房者，买房时都希望能享受到最大的优惠，尤其对于刚需购房者而言，以购买较小的面积赢得更多的使用面积是刚需族最强烈的期望。“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点，而这种套路也很能戳中刚需族的心。
收藏买房送面积：馅饼还是陷阱？

   刚需猛于虎，房价又居高不下，在“赠送面积”这件事上，杭州的开发商显然深谙此道，2015年新湖·菲林90方成功申报世界记录！荣膺“世界上容纳最多人的90平方米公寓”。作为一枚刚需，这些心机满满的户型在小编心中留下了深深的烙印……

收藏买房送面积：馅饼还是陷阱？

   何谓“赠送面积”？是指利用设计规范，设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间。赠送空间有阳台、飘窗、入户花园、地下室、阁楼……
   从某些角度来看，偷面积对于开发商和购房者来说是互惠互利的，但物极必反，偷出问题的并非乏善可陈。
   对于购房者来说，用刚需的钱住上了改善型的房子，但“羊毛出在羊身上”，依然是这一行为可以套用的利润逻辑。那这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？
收藏买房送面积：馅饼还是陷阱？

真相一：有些面积原本就是你的
   首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
   （1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
   （2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
   （3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
   （4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
   因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。

真相二：“小”面积，“大”隐患
   隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
   隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
   隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
   除此之外，政府对“偷面积”也管得严起来了，赠送面积超大的户型会逐渐成为历史：
2014年7月1日    住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施
   89平方米实得面积120平方米、89平方米四房两卫……曾几何时，一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子进行“偷面积”。而随着住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日正式实施，这一现象即将成为历史。
   在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现：
   窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
   在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
   有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
   新版《规范》更细化、更具体，也更严格。不过，在售和已审批的项目不受影响。

2016年3月8日    杭州市规划局下发《杭州市建筑工程容积率计算规则》
   而作为刚需一族的购房者，手头上的资金并不充裕，要想在杭州置业，90方左右的三房户型是最合适不过了。这时也许会有网友质疑，90方做三房到底挤不挤。当然，要是在90方建筑面积的基础上有额外的赠送面价，得房率能接近100%甚至更高，那这样的高性价比户型，必然是为广大刚需族量身定做的理想户型。
   自2006年市场上出现“70/90政策”之后，一批以90平方米为主的楼盘先后上市，随后开发商对于90平方米左右的户型进行了大改造，一大批拥有诸多可变空间，号称“魔方”户型的楼盘开始出现。
   不过随着早一批的“偷面积”项目相继交付，目前杭州市场上已有多个项目所谓的“赠送面积”被拆。最为典型的为位于滨江区的湖漫雅筑项目，据媒体报道，原本应该在9月份交房的房子，由于开发商浇筑改造的部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，被人举报为“违章建筑”，最终由城管执法部门进行了拆除，而这部分面积就是当初开发商承诺的赠送空间。
   此外，下沙、城东等区域都曾有多个项目因私自浇筑阳台等被相关部门进行了拆除，因赠送面积等引发的纠纷也比比皆是。
   但是“上有政策，下有对策”，聪明的开发商不会停下“合理利用规则”的脚步，好户型不会绝迹。
   最后小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，从居住的舒适度和安全性等多方因素考虑，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！