2000多万买来一线精装江景房 原房东把价值五六十万的厨房家电几乎搬空

酸豆浆

后来，又一样不少送了回来……

钱江新城阳光海岸小区业主林先生，刚花了2000多万元买了一套480方的一线江景房。买房时双方谈得蛮愉快，很快成交，签下房屋交易合同。

林先生一家打算入住前，还特意跑到新房看了一下，当时原房东正在忙着搬家，对他说，这边还有几盏灯过几天再来拆。对这个要求林先生也没太在意。

过了几天，林先生一家搬过来，打开房门傻眼了：整个厨房的家电几乎被搬空！除了油烟机还在，其他都没有了，甚至连嵌入式煤气灶都被挖走。

我们找了小区一家从未入住过的空置房的厨房看了一下，开发商标配的厨房家电主要有：燃气灶、油烟机、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机，这些厨房家电都是一家德国的高端厨房电器品牌，是开发商当初作为精装修的标配。

林先生非常生气，这些家电是开发商当时售房时就配有的，是精装修房不可分割的一部分，怎么能带走呢？

林先生找到物业估算了一下这些家电的价格，总价50多万元。

他希望对方能把搬走的家电还回来。但是原房东电话不接，短信不回，微信索性删掉了。

又过了几天，原房东打电话给林先生，说要过来拆家里的那些灯，希望林先生能让物业帮忙开门。

这下林先生被彻底激怒，通知物业不准给原房东开门，还寄了一封律师信给原房东。

之后，原房东打电话、发短信给林先生，他也不接电话，短信只回一句：你跟我的律师联系吧。

过了几天，原房东把当初拆走的燃气灶、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机，一样不少地送回林先生的家，还原样装了回去……

据阳光海岸物业管家介绍，开发商定制的这批家电拆装挺麻烦，光拆拆都要花好多钱，再加上来回运费，可能要花上万元，原房东真是早知今日何必当初。

浙江智仁律师事务所副主任邹永闯律师说，关于房屋买卖合同中家具家电的归属，目前主要有以下几种确认方式：

1.合同中明确约定归属的，则依据合同约定处理；

2.属于现房交易，约定以“房屋现状”进行交接的，当时处于房屋内的所有家具家电属于买方所有；

3.具有交接单的，交接单中注明“属于买方所有的家具家电”则属于买方；

4.若合同中未明确约定家具家电的归属，根据《物权法》第一百一十五条的规定，“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”。从物一般指固定在房屋主体上、难以随意移动的装饰、家具家电，如跟墙体连接的书柜、壁灯等属于买方所有，但其他未固定在房屋主体上、可以随意移动的家具家电仍属于卖方。