全国多地陆续调控楼市之后 房租到底降没降？

问天问地

房价高歌猛进，房租也很可能水涨船高。
  城外的想进，城内的要走，如同围城的人口流动，归根到底的原因不外乎就两个字：“房价”。房价高歌猛进，房租也很可能水涨船高。而近期，网上热传的一篇关于“房租将超过月供”的文章仿佛击中了不少在大城市打拼者的痛点，引发了网友热议。文章称：

  几年前一对兄弟来到上海，哥哥贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元；弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供款。

  不过，10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。在楼市调控看来全面胜利时，每日经济新闻记者将眼光投向了最后一块区域，也是最接地气的方面——房屋租赁市场。

  记者集中在长三角区域进行数据搜罗与实地采访后发现，即便是在传统的楼市淡季10月，调控政策带来的影响依然十分明显，受此影响的，不仅仅是租房者每月的花销，当然也包括各地的房东了，下个月他们是让租金涨还是降？且先看目前市场情况。

  上海房东：房源增加，今年淡季特别淡

  记者选择了上海地铁12号线上“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”、“顾戴路”区域内的4家中介，了解各个区域内的房屋租赁情况。

  陕西南路的一家房产中介店的工作人员告诉记者，现在是租房市场的淡季，要到年后才有所回暖。

  在龙华中路离地铁口不远的一处“我爱我家”中介机构，负责租房的工作人员向记者介绍，目前租房（整租）的均价在4000元左右，合租的话，价格大概在2500元到3500元。“现在处于租房淡季，租房价格已经跌了很多了。”上述工作人员表示，“以前合租3500都找不到房子”。

  后两家中介的工作人员阐述的观点与上述两家中介相似：目前上海租房市场尚处于淡季，但是年后市场会回暖。

  今年10月央视曾报道，虽然眼下是上海租房的淡季，但与往年不同的是，挂牌出租的房源却明显增多。易居研究院智库中心总监严跃进告诉每日经济新闻记者，由于此前政策收紧，导致潜在购房需求减少，房源过剩现象会增加，这对于租赁市场来说确实会引起一定房源增加的现象，进而有利于抑制房价的上涨。“当然从实际情况看，这对于租房的群体来说是一个利好消息，对于房东来说心态则要回归平静，而不是出现过去那样盲目抬价的现象。”

  杭州“包租婆”：租金飞扬近一年，现签约量下滑

  素有一线房价水平的杭州楼市在经历了G20峰会后，房价迎来了一轮快速上涨，房价快速上涨态势不仅造成了商品房成交量攀升，对整个租房市场也带来了较强的辐射效应。

  据杭州市统计局发布的《2016前三季度杭州经济形势》显示，前三季度，杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米，同比增长69.2%，增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点，其中，住宅销售面积1475.35万平方米，同比增长62.9%。

  同期，根据伟业我爱我家集团杭州公司市场研究中心统计数据显示，今年上半年，杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超过40%，环比2015年下半年上涨了25%。

  根据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的统计数据显示，截至11月10日14点，近一个月杭州租金的价格下滑了2.76%，每月每平方米的租金价格为43.25元，而根据该平台预测，未来一个月，房价还会持续走低，预计会下滑到每月每平方42.80元的租金价格。

  对此，杭州我爱我家品牌总监周包军表示，从10月来看，杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情还有一个相应的下滑，租金可能很难有上升的表现。

  横向对比来看，在中国房价行情平台数据显示，北京近一个月下滑0.21%，每月每平方米租金为73.42元；上海近一个月下滑0.40%，每月每平方米租金为64.72元；深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金为66.93；广州近一个月下滑了1.34%，每月每平方米租金为44.48元，相比之下，租金排名靠前的几大城市中，杭州近1个月租金下滑的幅度最大。

  南京“包租公”：刚开始感到限购令的冷

  南京自9月底出台“限购令”以来，成交量出现明显下滑。根据南京网上房地产数据显示，10月南京新房共成交6595套（不含高淳溧水都市圈），环比9月成交量下降近五成，同时也是22个月以来的最低数据。

  与新房市场受到影响不同，南京租房市场却呈现另外一番景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人，进入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是挂牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”

  与上海相似的是，不少二手房开始卖转租。不过，南京市场的租房市场反应却与上海不同，并未出现如业内所预计的价格下滑，而是把这一可能留给了11月。

  从安徽来南京工作的杨畅林告诉记者，他刚和房东签了新合同，原本指望房东能有所降价，但最终房东还是咬定半年前的原价，“房东不松口，我也问了很多房子，并没有下降的空间，所以最终还是和房东签了合同。”

  据365租房统计数据显示，10月，南京全市个人出租房源房租为3038元/月，与9月的2840元/月相比，上涨了198元/月，涨幅为6.96％。此外，统计数据还显示，10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

  不过，房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者说，限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大，会立马显示出来，但是租房市场会有一个消化期，会在11月份有一定的下滑。

  厦门：调控4个月，SOHO现价量齐升

  除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，最新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，每日经济新闻记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，最近在厦门看似又火了起来：最新数据显示，2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO，最近价格同比去年有较大涨幅。

  张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉每日经济新闻记者，近期她再向周边中介询价发现，目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元，而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

  根据厦门克而瑞机构统计数据显示，2016年10月，厦门SOHO成交量达到了1052套，成交面积为4.77万平方米，单价为18642元/平方米；去年10月，厦门SOHO成交仅301套，成交面积为1.67万平方米，单价为18975元/平方米。

  有业内人士表示，此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策，前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。

  厦门克而瑞高级分析师侯悦则认为，厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用，除了上述政策影响之外，此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO，甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

  有部分观点认为，此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品，而随着政策引导，当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

  不过需要注意的是，由于SOHO项目产权复杂，水电费、物业费较贵，不能落户等，厦门均和评估董事长王崎认为，SOHO只能作为过渡产品，其附加值低，增值空间有限。“从抗风险角度而言，投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”

  不过，侯悦仍然认为，短期看，厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。

  此前有媒体的一则调查显示，在北京、上海等一线城市，租房用户达到了77%，在二三线城市租房的用户也达到了65%，由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说，还不是最好的选择。而对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说，看准房产市场，选好时机，买房不失为一种好的选择。

房奴房奴

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