龙湖武林九里，已卖出1168套！仅剩一栋洋楼和3幢高层，目前高层折后均价2.1万！

云青青兮欲雨

11月28日一天诞生四宗高价地的余波，仍在杭州楼市荡起持续的涟漪。特别是地块周边的售楼处，经过一周的观察，逐渐恢复了调控之前的喧闹。

经观察，在丁兰新城的龙湖·武林九里，购房者的反应尤为澎湃。

在11月28日那场万众瞩目的土拍中，近40家开发商报名的丁桥R21-02宅地，不少人发出质疑，为什么新政后出让的12宗地当中，只有这块地溢价超100%？

这个楼面价直追武林九里在售的小高层21000元/平米的售价的地块，面粉价几乎贴上了面包价。

据悉，收到消息的不少购房者当夜便前往武林九里的售楼处，那里的置业顾问，一直忙到凌晨1点才送走全部客户，而不少已购业主也在群里炸开了锅。

？？抢地举动，背后的逻辑是什么？

郑州绿都不顾一切的抢地举动，在很多人看来是接近“疯狂”的。

除了高昂的楼面价，突破100%的溢价率更是打破了此前杭州土地拍卖的一条“红线”。

在杭州此前刚刚出台的新规中，开发商一旦拿地溢价率超过100%，便会被要求在一个月内付完所有土地款——这对开发商来说意味着不菲的资金成本。

在一片惊呼和疑问之中，由赵男男、冯劲义、周德康三大地产圈“网红” 主导的郑州绿都，或许有他们自己的逻辑。

首先是杭州楼市价值刚性。中心城区圈经过近10年的开发及前期的大幅拉升，价格基本已经达到顶峰，而丁兰新城板块，随着交通条件的改善，以及商业网络的逐步成熟，凭借较高的性价比优势，洼地效应依然主导了杭州楼市的置业动能流向。

在华东几大城市中，杭州的城市格局与地位在G20之后不断攀升，而房价洼地的依然存在，成为业内所共识的一个矛盾点。

其次，新科高价地所在的丁兰新城，城市界面和人居环境正在与这座城市一样，以加速姿态向前冲刺。

在浙江省公布的首批37个试点特色镇名单上，丁兰以“智慧小镇”之名，成为一个以“智慧”为名的小镇。而产业带动新城发展的故事，在杭州已有梦想小镇之于未来科技城的先例。

距离武林广场和钱江新城都在9公里左右的区位，使这里成为了一个通达之地。再加上规划地铁3号线的穿过，让这座新城可以坐享未来地铁网络的便利。

更不用说新城里规划面积达20万平方米的中央水景公园桃花湖，以及向北一脚油门直达皋亭山景区……