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又一波外来房企入杭 杭州楼市或形成新格局

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发表于 2016-12-29 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
继12月26日成功出让15宗地块后,杭州市区(不含富阳) 2016年土地市场正式收官。
据统计,今年杭州市区(不含富阳区)土地市场表现不错,共成交土地126宗,累计土地出让总金额为1597.6亿元,位列近八年第一。
值得关注的是,在土地出让金额再次突破千亿大关的背景下,杭州市场的格局也发生了新的变化。
60家左右房企拿到地
哪些房企拿地最积极?
据统计,今年杭州市区(不含富阳区)土地市场共成交土地126宗,土地总出让金额达1597.6亿元,其中主城区共成交地块46宗,总出让面积184.8万平方米,总出让金总额为996.2亿元。其次余杭区共成交37宗,总出让金额为209.1亿元。萧山区共成交34宗,总成交金额为368.27亿元。大江东新城成交9宗,总出让金总额24.1亿元。
其中成功拿到地块的房企有60家左右(以土地出让当天公布的拿地开发商为准,不含后期合作地块),其中外来房企占比约为67%。
融信集团是最大的赢家之一。据统计,仅今年,融信在杭州市场即已经拿下8宗地块(不含后期合作地块),其中主城区布局了庆隆热电厂单元宅地,这也是杭州楼面单价第二宗破3万的地块;余杭区则在良渚新城拿下一宗,即近期刚对外首次开盘的融信·澜天。萧山区域内布局最多,拿下了包括钱江世纪城、杭发厂等在内的6宗地块,累计拿地金额为138.8亿元。
其次是杭州万科。据统计,今年杭州万科在市区(不含富阳)共拿下5宗宅地,分别位于良渚新城、三墩北单元等板块,不过从拿地总额来看,万科耗资并不多,多数以低溢价拿下。溢价率最高的为三墩北单元宅地,即现在的万科西雅图项目,当时拿地楼面价为14902元/平方米,溢价率为114%。此外,杭州万科还以收购等形式拿下多个项目,以此展开其复合地产之路。
以杭州为区域公司总部的浙江信达,则是拿地花费最多的房企。据统计,信达今年在市区共拿下2宗地块,分别为1月份拿下的南星单元地块和5月份拿下的滨江奥体单元地块,共耗资157.1亿元,其中仅奥体单元地块,总价即达123.2亿元。
融信和越秀也是拿地金额超过百亿的房企之一。其中越秀地产在11月和12月拿下了艮北新城两宗地铁上盖商住地和牛田单元一宗宅地(即越秀亲爱里),三宗地块总共拿地金额为132.6亿元。
此外,融创、龙湖、阳光城等房企今年在土地市场上的表现也不错。作为较早一批进入杭州市场的外来房企,龙湖地产今年共拿下了4宗地块,分别为三宗位于萧山的宅地和城西蒋村单元的一宗商业用地,总拿地金额为80.5亿元。从布局上来看,龙湖不仅重仓了江南区域,还将把龙湖天街引入到城西。
目前已在杭州市场开发有文澜府、翡丽湾等项目的阳光城,今年也拿下了3宗地块,分别位于萧山钱江世纪城、新街单元和余杭未来科技城板块。且从当时的拿地价来看,这三宗地块均刷新了当时区域内的最高楼面单价纪录。
融创也同样拿下了3宗地块,不过若算上今年已收购的金成和融科项目,融创无论在售项目还是土地储备,都将是目前杭州市场上“余粮”最为充足的房企之一。
值得关注的是,各大房企之间的合作已逐渐成为市场常态。目前来看,杭州市场上房企的合作模式主要有两种:一是在前期拿地时即以有联合体的形式加入,二是房企在单独拿地或操盘后再引入合作股东。信达奥体单元地块就引入了融创、滨江等房企一同合作开发。
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发表于 2016-12-30 13:33 | 显示全部楼层
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