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2001年7月，随着杭州大剧院的破土动工，钱江新城建设全面启动。如今，钱江新城开发建设已走过整整十五年。 十五年间，钱江新城核心区不断成熟，引领城市潮流。而核心区以外的钱江（城东）新城广袤区域，这块蕴藏着宝石的璞玉，在下一个十五年该如何精雕细琢？ 2016年度工作大会上，钱投集团首次提出打造钱江新城2.0的概念，它就是钱投集团谋划的钱江新城上城区块、江河汇流区块、钱江新城二期江湾区块、城东新城等区域新一轮开发建设，可称之为钱江新城2.0建设。 2016年7月8日，在钱江新城投资集团成立两周年的日子， 让我们一起展望新城2.0的美好未来。 一、展望钱江新城2.0 如何建设钱江新城2.0？钱投集团提出了“提振两口，融合双城；跨越两线，东进江湾”16字开发建设思路。“两口”，就是彭埠入城口和运河、钱塘江交汇口，“双城”即钱江新城和城东新城，“两线”就是沪杭铁路线和沪杭甬高速，“江湾”指的是四—七堡（四堡、五堡、六堡、七堡）钱塘江湾区。此外，上城区块在全面完成征迁清零的基础上，将着力开展新一轮高品质城区建设。 一幅清晰而有力的钱江新城2.0蓝图跃然纸上。 【新城“2.0”开发总体特征】 钱江新城与城东新城、江湾地区全面融合 城东新城和江湾地区是钱投集团在“新城2.0”阶段开发建设的主战场。 新时期下，依托新城核心区的辐射效应，遵循圈层式拓展的城市发展规律，结合城东新城在综合交通枢纽方面的优势地位和江湾地区独有的钱塘江延岸景观资源，钱投集团将精心谋划钱江新城与城东新城及江湾地区的城市融合，全面提升城东新城与江湾地区的城市价值。 彭埠入城口与江河汇流口的重点提升 新城2.0阶段，针对彭埠入城口地区铁路和杭甬高速公路的交通阻隔，钱投集团将通过推动高速彭埠入城口提升改造及杭甬高速（艮山路以南）抬升，东西向打通昙花庵路、凤起路，贯通新城核心区与城东新城、江湾地区的城市主次干路，延续核心区各项城市功能向城东新城、江湾地区辐射。 新城2.0阶段，集团将依托京杭大运河、钱塘江交汇的景观核心，通过杭州市十三五期间重点项目——江河汇城市综合体的打造，将江河汇流区域打造成集金融办公、商务酒店、商业购物、居住服务、城市旅游、文化娱乐、客运通航等多功能为一体的城市活力中心。 坚持以质为先，量为补充的城市发展理念 新城区域内，得益于集团上下一贯以来对城市开发品质的注重，区域价值坚挺，土地市场出现一地难求的现象。“新城2.0”阶段，集团将继续秉承以质为先，量为补充的科学城市发展理念，以杭州区位实际需要，着眼于新型城镇化与国际化，精心打造，实现“新城2.0”的可持续发展。 【新城“2.0”重大项目谋划】 江河汇城市综合体 未来可期的世界级景观 “江南北国脉相连，隋代千年水潆涟。”有着2500多年历史，名人荟萃积淀深厚的世界文化遗产——京杭大运河在这里汇入母亲河钱塘江，形成“双流齐会”，成为世界上独一无二的江、河汇流区自然景观。在大运河和钱塘江的交汇区谋划江河汇城市综合体，这将是钱江新城2.0的经典注解。 江河汇城市综合体将着眼于成为浙江省和杭州市 “十三五”期间重大项目新亮点、钱江新城核心区东部门户、沿江发展新地标和杭州未来城市旅游目的地，引领杭州未来城市东扩、两岸发展，展示杭州现代化国际风景旅游新名片。 江河汇城市综合体范围东到运河东路，南临钱塘江，西接之江东路，北至钱江路。这里，以后是休闲旅游的好地方，还是新的旅游热点，运河景观步行桥、灯光秀、激光水幕秀、主题公园等各种丰富的旅游娱乐休闲项目等你来high。这里，5A级甲级商务写字楼、5星级主题酒店、高端住宅，鳞次栉比，尽显城市气质与品位。 彭埠入城口地区综合交通改造 破解杭州东部城市交通瓶颈 根据杭州“城市东扩、沿江拥江发展”的总体步调，钱江新城积极探索由城市建设转向城市运营管理，由一期建设转向二期开发，实现新城二次跨越发展。根据“提振两口、融合双城，跨越两线、东进江湾”的发展战略，钱投集团将积极谋划和推进彭埠入城口地区综合交通改造项目，通过推动高速彭埠入城口提升改造及杭甬高速（艮山路以南）抬升，联通南北向恒大路与运河东路，东西向联通昙花庵路、凤起路，打通新城核心区与城东新城、江湾地区的城市主次干路，延续核心区各项城市功能向城东新城、江湾地区辐射。 空铁联运工程 拓展大交通时代的想象空间 为贯彻落实省市十三五规划中有关全省及杭州大交通城建发展的战略思路，加快杭州国际化步伐，拉动浙江省跨境电子商务等产业发展，钱投集团拟谋划推动高铁空港复合枢纽建设，进一步强化杭州综合交通，提高萧山机场航空枢纽地位，加快实现快快联络、路地融合、客货一体，促进杭州主副城联动发展，提升杭州城市吸引力和竞争力。 【新城“2.0”区域规划提升】 上城区块：持续深耕品质新上城 伴随着钱江新城2.0的到来，上城区块进一步发挥区域优势，有效挖掘现有资源，不断提升城市品质，实现开发效益“颗粒归仓”。 将对上城区块北至婺江路、南至望江路、西至钱江路、东至钱塘江约53公顷范围的城市活力、功能、景观风貌进行重新研究，完善城市设计，在重点实施区域打造具有一定地标性意义的综合体，重现开放式综合性的多样化城市空间，充分释放城市活力。 城东新城：便捷宜居的高铁新城具有吸引力的城市功能性目的地 钱投集团在前期城东新城中期规划建设评估基础上，开展新一轮规划，提出城东新城的发展要抓住杭州发展特点，利用好杭州城市国际化发展趋势和发展机遇，充分发挥高铁新城应有的功能。城东新城将着力打造若干具有“目的地”性质的功能地块；利用高铁优势，形成跨境电商集散地；创新居住模式，实现产城融合，争取引入SOHO模式，微电商、微商配套；引入大型文化娱乐综合体，提升新城人气，建设杭州的“蓬皮杜”中心；凭借高铁网络的便捷优势，打造旅游目的地；从“做地”向“营城”转变；进一步优化城市公共空间的城市形象。 江湾区块：打造钱塘江湾的高品质生活区 钱江新城将在四至七堡单元持续发力，最新一轮规划提出以打破阻隔完善优化城市道路骨架、以TOD引导开发实现地区用地功能布局、强化江湾特色、打造优美沿江天际线等策略，将四至七堡单元建设成秉承独特的钻石区位和钱塘江江景资源，吸纳钱江新城核心区和江河汇流区的人气、商气，构建成以江城一体、活力体验为特色，集多样化品质居住、公共配套，以及依托轨道交通站点集聚的旅游休闲娱乐、休闲商业、文化艺术、体验活动等特色功能于一体的高品质江湾生活区。 二、展望新城2.0时期的集团产业经营 临近成立两周年纪念的日子，钱投集团喜事连连。 7月1日，投资管理公司正式揭牌成立；7月5日，Q-parking智能停车系统线上发布；7月7日，杭州火车东站旅游集散中心对外开业。产业投资经营，是钱投集团业务的重要部分。随着集团战略思路逐步明晰，形成了新城开发、资产经营、产业项目投资、资本运作四大板块联动发展的业务格局，确立了五年资产倍增，十年总资产规模达千亿的发展愿景目标。 资产经营、项目投资、资本运作板块构成的产业经营，将在钱江新城2.0时期与城市开发建设比翼齐飞，共创集团发展的美好明天。 资产经营 集团将依托两大新城区域内优质资源，努力实现盘活存量资产，拓展增量资产，做到投入与产出相匹配，融资与投资相协调。资产运营由量的积累转变为质的提升，形成以“物业租赁、酒店会展、广告传媒、物业管理及停车产业”为支柱的主辅产业群，打造城市综合运营商概念，完成多元产业链的构建，培育具有潜力的市场化业务板块，着力向资本市场进军。 产业投资 钱投集团将发挥项目投资对城市发展的引领作用，通过构建项目投资产业集群，完善项目投资产业链，借助纵向拓展，横向整合等手段，打造集基础设施建设、房地产开发、文创旅游业、养老医疗产业及新兴产业投资的产业集群，营造创新、协调、绿色、开放、共享的城市生活环境，未来，产业投资板块将成为集团经营发展一支重要的生力军。 资本运作 钱投集团将拓展多层次的融资渠道，打造多元化投资平台，提高集团整体资金运用效率，做大做强集团资本运作板块，为新城2.0版本的各项城市发展提供强有力的资金支持。通过积极的拓展公司债、资产证券化、IPO等直接融资渠道，提高集资产整体的流动性，分散融资风险，优化资本结构，提高各项投资中资金的运作效率。逐步完成种子基金、风险投资基金、PE股权投资基金、产业并购基金的多元化投资平台布局，为新城2.0的各项建设事业提供多元化的金融服务支持，助力新城的繁荣和发展。
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发表于 2017-1-19 14:28
