温州一女子花上百万买了套学区房 结果是危房

小马姐姐

“我在市区有套学区房被鉴定为D级危房，如果拆迁，孩子会不会不能正常入学？要是不能交易，上百万就‘砸’手里了……”市民王女士近日向温都说烦恼。

记者帮她向市房屋交易与产权管理中心咨询。对方回应，原则上危房必须在解除危险之后才可交易。相关街道方面称，辖区内教育资源较集中区域的危房改造方案，目前鹿城区正在研究谋划中。

D级危房能不能交易？

王女士说，她的这套房子是温州市广场路小学广场路校区的学区房，位于市区百里东路。

对于王女士所关注的近期能否进行房屋交易这个问题。浙江嘉瑞成律师事务所律师薛进军认为，购房目的并不是一定为了居住，比如是为了学区。按规定，D级危房必须停用，但并不禁止转让。目前，我国法律法规并没有明令禁止危房交易的规定。

市房屋交易与产权管理中心有关负责人说，虽然没有明文规定，但从民法基本原则或合同法的角度考虑，原则上危房还是应该在解除危险之后方可交易。因为，一旦有涉及危房的产权交易行动，其交易合同必定是存在瑕疵和风险的，如果购房一方在不知情的情况下完成交易，之后因危房造成生命和财产损失等民事纠纷，售房一方是要承担相应的法律责任的。

记者了解到，无论是市房屋交易与产权管理中心，还是市不动产登记服务中心，都没有对产权交易涉及的房屋是否为危房进行审查。

如何“解危”？入学怎么办？

王女士等人的学区房所在区域，将采取何种“解危”方式？

鹿城区五马街道党工委委员刘益铭说，已经收到不少市民对D级危房处置的反映，特别是有关涉及学区房改造的问题。这些来自百姓的呼声，街道已经向相关部门做了汇报。目前，对于旧片区及危旧房改造的具体方案和政策，相关部门正在加紧研究和制定中。

鹿城区教育局有关负责人说，最近老城区部分学区房被鉴定为D级危房，已经有不少市民来询问是否会影响入学。他说，由于涉及到百姓重大利益，具体处置办法，还需要等待鹿城区政府的拆迁政策出台后，方可下定论。

记者注意到，根据《2016年鹿城区小学招生工作实施办法》中有关招生办法的规定，拆迁已安置未领取房产证的，拆迁协议书、房屋调拨单、房款缴费发票可作为被拆迁人房产凭证，房产地址以房屋调拨单为准；拆迁未安置的，原产权证和拆迁协议书可作为被拆迁人房产凭证，房产地址以原产权证为准。