杭州楼市租赁行情回暖 元宵节后或达成交高峰

问天问地

春节长假期间，杭州楼市进入彻底的“休眠”状态，七天时间仅仅成交6套新房。好在长假一结束，楼市便开始苏醒。数据显示，从2月3日（正月初七）成交35套开始，接下来三天连续上涨，到2月5日已经上涨到108套，恢复至节前水平。

不过，比新房市场回暖更快的是租赁市场。在经过去年下半年长时间的冷却以后，来到一年一度的传统租赁旺季，房东和中介公司早已做好准备迎接开门红。

去年下半年租赁行情惨淡

已经成为历史的2016年，对于杭州楼市来说是狂欢的一年，尤其是9月份G20杭州峰会的召开，更是将楼市行情推向了高潮。不过，新房市场的狂欢背后，租赁市场却难言欢笑。

回忆起去年下半年的租赁行情，在滨江区干了两年租赁业务的经纪人小陈用两个字来形容：很惨。

“跟去年上半年相比，下半年不仅月租金下跌了500元左右，而且房子根本没人租，很多房源都处于空置。”小陈告诉记者。以风雅钱塘为例，去年下半年小陈手里有四五套房源，全都空置了三四个月时间，而在上半年，这个时间基本不会超过一个月。

在小陈看来，滨江租赁在去年下半年行情惨淡，主要有三个原因。首先，是峰会流失了一大批租客，这批人在峰会后并未选择回到杭州，而是转战其他城市，导致租房需求大量减少。其次，滨江区在去年交付了一批新房，如春江郦城，这部分业主原先选择租房，收房后花了几个月装修后就入住了。另外，在去年房价普涨的行情下，不少房东顺势上涨租金，超出了部分租客的承受能力，他们只好选择更偏更便宜的区域。

其实，下半年租赁惨淡的情况并不仅仅出现在滨江区域。“杭州租赁市场在去年上半年房租稳步上涨，不过进入第四季度后开始连续下跌，从全年来看，涨幅不大。而在交易量上，第四季度下滑明显。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。

我爱我家的数据显示，2016年杭州租赁成交量较2015年总体上涨30%，不过从月度趋势来看，下半年尤其是9月后连续下跌，跟2015年的均衡分布差异明显。

节后租赁市场迅速回暖

尽管去年下半年状态萎靡，不过从整体走势来看，量价齐升是近几年杭州租赁市场的大方向。如今，鸡年春节假期一过，租赁市场开始恢复“活力”。

“去年我这套房子挂在网上两三个月都没人，谁知道刚过完年，已经有四五个人来电要求看房子了。”小余在笕桥某次新小区有一套简单装修的房子出租，去年挂牌了好几个月都无人问津，现在则是看房者众多。据他介绍，他现在的租金价格，比去年还贵了一两百。

采荷片区经纪人童先生的门店，在正月初六开门迎客，不到一周时间，已经做成了五六单租赁业务。据他介绍，目前采荷单间的月租金要2000多元，一室一厅在3000元左右，两室一厅则是3500元起，三室更是超过4000元。“整体月租金比年前上涨了300—500元。”童先生告诉记者。

按照往年的行情来看，租赁市场一般从正月初七开始复苏，到元宵节后，开始进入高潮。我爱我家近江店的沈经理表示，目前的行情比年前要好很多，不过还没有达到去年同期水平，预计到2月20日左右能够到达高峰。

对于今年的租赁行情，杭州我爱我家预计，随着城市化的不断推进，城市人口的涌入速度不断加快，租赁需求将进一步扩大，根据现在租赁市场发展的水平和需求来看，租赁供求矛盾的变化将持续增加，而租赁成交量依然会有大幅度上涨。