货币安置还是房屋安置？

xuanlv123

航天小农民 发表于 2017-2-21 16:28
同一个小学里孩子的成绩还和住的房子是回迁房还是商品房有关系啊？？？？

真有，但不是住的房子，是家长。真心的。

zeitou24

源圆栋 发表于 2017-4-20 14:21

你丈夫这种情况比较特殊，每个区的政策都不一样，可以靠自己的能力去争取！

syy012

回迁房又不是豪无优点，比如不用物业费，将来就算房产税，也肯定不包括他。持有成本几乎为0.除非特别缺钱，不然肯定拿回迁房

zeitou24

syy012 发表于 2017-4-28 16:49
回迁房又不是豪无优点，比如不用物业费，将来就算房产税，也肯定不包括他。持有成本几乎为0.除非特别缺钱， ...

将来不用交房产税这个是个未知数吧，你觉得我们这个社会会给我们P民这种避税的可能吗

从资产增值的角度，回迁房和周边同价值的商品，在5年-10年的时间节点上差价只会越来越大

沈规定

你这样根本想不好，你房子买外面，你家老人死活不会同意。
再次，你拿安置房，不是你想怎么拿就怎么拿，都是打包好的几套一个包，自住大套+N小套，户主抽签。
安你加5个人来算，6*55=330方，一般每家都会多个12平方，那就是342方*50000=1710万，原来拆房子和过渡费7788的一起保底还有250万，扣去买房差不多40万，1710万+250万-40万=1920万资产
你拿钱176*6+250=1306万资产，自己去算，哪个划算，少奋斗2个人。

沈规定

你别听网上有帮人放屁，懂么不懂，生在那里，就要死在哪里，安置房未必会差，3年后房产证做出，价格跟商品房没什么区别，再说是老祖宗留下来的，很少人回去卖

zeitou24

沈规定 发表于 2017-4-28 17:16
你这样根本想不好，你房子买外面，你家老人死活不会同意。
再次，你拿安置房，不是你想怎么拿就怎么拿，都 ...

你计算很有问题，第一你算得房子的价值是在回迁房到手以后的价值，也就是终值。
而拆迁安置的钱算得是现值，所以根本不具有可比性。
第二你计算的回迁房价值是5万，就现在的行情而言，钱江新城动辄6W+的商品房行情，像和谐家园这样的回迁房也就3W出头的单价，所以你的5W还真的是没有支撑。


退一步说如果5年后甚至6年后到了5万。
那我的176×6=1056是不是应该按照理财收益进行计算终值？
如果按照年息8个点来算
那么5年后是1551万

然后是房子的钱，12方扩面的单价是不一样的12方就要拿出10几万，300多方的钱差不多在60-80之间，所以综合算下来其实单价非常接近。

但是 回迁房有那么好出手变现吗？

现在很多回迁房在出售之后学区成问题，购买回迁房的人无法和所在小区的土著一样享受同等教育已经越来越普遍了。

小象帮帮

几年前去看过五里塘的两栋高层安置房，挺新的房子楼道已经很乱，很多出租做淘宝，自住的话肯定不会考虑。

驿居

房屋安置

看尽潮起潮落

关键是选择拿钱资金什么时候到位，有些不是一次性给的，这就尴尬了

看尽潮起潮落

wh02029 发表于 2017-2-23 14:19
那这个方案是不错的，肯定这么选了，回迁房还可以出租。楼主是皋亭的么？我这边半山听人家拆迁的说如果要 ...

当然啊，你要么全拿房，要么1+X，不会让你又拿房又拿钱的

看尽潮起潮落

zeitou24 发表于 2017-5-1 20:28
你计算很有问题，第一你算得房子的价值是在回迁房到手以后的价值，也就是终值。
而拆迁安置的钱算得是现 ...

你既然已经想好了就这么干呗，问别人别人给你意见你也听不进去，看你的观点你自己是倾向于拿钱的无非怎么说服家人，把你这些理由跟家人商量咯

坏泡泡

我们四季青这里好像回迁房目前政策只能拿一套，逼着你拿现金去买房子。。。

wvan

坏泡泡 发表于 2017-5-2 09:54
我们四季青这里好像回迁房目前政策只能拿一套，逼着你拿现金去买房子。。。

这样啊，如果没有房票了呢，怎么买？