杭州多个新开盘项目定价贴近市场 开发商入市价格渐趋理性

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　　楼市正在逐步活跃起来。

　　据透明售房网数据显示，春节小长假之后，杭州市区商品房成交量已连续两周上涨。数据显示，上周(2.13-2.19)杭州市区新建商品房共成交2034套，环比增长53.3%；二手房签约量也环比增长，单周签约2418套，环比增长61.7%。

　　另一个明显的表现则是开发商推盘的积极性。据不完全统计，上周杭州市区共有6个项目推出了新房源，迎来了鸡年首个开盘潮，其中仅主城区就有包括阳光城·文澜府、龙湖·水晶郦城等在内的三个项目加推了新房源。

　　从刚需到改善理性定价者居多

　　上周推出新房源的几个项目，从房源类型来看，既有适合刚需客户的小户型房源，也有针对首次改善客户的房源。

　　位于拱宸桥东板块的阳光城·文澜府就在上周五晚加推了近100套房源，主力户型建筑面积为109平方米和125平方米。据了解，此次开盘房源均价不到35000元/平方米，不少房源单价在31000元/平方米上下。

　　三墩北的龙湖·水晶郦城也加推了一批新房源，主力户型建筑面积为89平方米和119平方米，均价约在22000-23000元/平方米左右，以89平方米户型为例，总价基本在200万以内。

　　下沙的中国铁建·保利像素推出的量则相对较多，共2幢约300多套房源，主力户型建筑面积为78平方米-89平方米之间，其中78平方米户型总价100万起。

　　观察发现，此次开盘的项目在定价上明显较为理性，且开盘价格基本与备案价持平。

　　这也是延续去年10月份以来的市场行情。去年10月份开始，无论是首次亮相的新楼盘还是后续加推的在售项目，普遍延续了低价开盘风格，理性定价者居多。有业内人士表示，在目前市场观望情绪较浓的情况下，开发商以理性和贴近市场的价格推新房源行情或将持续。

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　　接下来还有一批新房源要推出

　　余杭区最多

　　成交量上来了，活跃的开发商也越来越多。据透明售房网显示，近期还有一波楼盘领出了预售证，其中余杭区最多，包括崇贤板块的旭辉·运河悦章、旭辉·时代城、未来科技城板块的香港兴业·耦园、北大资源·未名府、万科·溪望等在内的项目都领出了新一批房源的预售证，而且从备案价格来看，这些项目的备案价普遍采取求稳的策略，基本与周边在售项目(或前期在售房源)价格持平甚至略低。

　　崇贤板块领出预售证的两个项目，均主打90平方米左右的小户型。其中旭辉·运河悦章，为纯新盘。该项目总规模约为11万平方米，此次领出预售证的房源，主要是1、5两幢楼共440套房源，户型建筑面积从80多平方米-116平方米左右，大部分房源单价在11000-12000元/平方米之间。旭辉·时代城则领出了116套房源的预售证，大部分房源单价集中在10000-11000元/平方米之间，主力户型建筑面积为89平方米。不过从备案价看，时代城这批房源的备案价差较大，最便宜的一套一楼房源备案单价仅为6066元/平方米。

　　未来科技城板块内的几个新领预售证项目，房源类型则选择性更多，当然价格差也更明显。最新刚领出三幢楼共76套房源预售证的滨江·西溪之星，房源类型主要是洋房和排屋，户型面积段也较为丰富，其中洋房户型面积从89-138平方米不等，排屋户型面积则在230平方米和219平方米左右。价格上来看，其中洋房1楼带花园和地下室的价格约为31000-33000元/平方米之间，其余楼层均价约为27000-28000元/平方米之间。排屋房源两套边套单价分别为45000元/平方米和41000元/平方米，四套中间套均价为37800元/平方米。

　　距离西溪之星不远的纯新盘，容积率为1.2的香港兴业·耦园也领出了一幢楼共24套房源预售证。据了解，耦园规划为多层+排屋。此次领出预售证的为洋房房源，主力户型建筑面积为123平方米，其中标准层单价在30000-31000元/平方米左右。顶跃和一楼单价则略高，其中一楼单价最高，约为38000-39000元/平方米左右。

　　万科·溪望也新领了65套房源的预售证，为两幢排屋和一幢洋房。其中排屋户型建筑面积为132平方米和180平方米左右，洋房户型建筑面积为89平方米和112平方米。其中洋房均价在28000-31000元/平方米之间，排屋单价在52000-60000元/平方米之间。

　　此外还有北大资源·未名府也领出了107套高层公寓预售证，主力户型面积为90平方米，价格区间在26000-30000元/平方米之间。