环卫所无奈向法院起诉 物业公司需三天内结清欠款 下城区法院主持调解。物业公司在2月23日之前,将欠款支付给中北市容环卫所。 这笔垃圾清运费欠了三年,为什么迟迟交不上?中润物业副总经理吴树荣也很无奈:“我们物业费收不上来,没钱交垃圾清运费用。” 原小区物业管理的陈主任之前在接受记者采访时曾表示,“有超过2/3的居民都没有按时交纳物业费。我们一个月收上来的物业费一万元还不到,现在物业公司员工的工资都快发不出了,平常的运营很是艰难,基本上都要靠公司在其他小区服务所得的物管费补贴给我们这里,才能勉强支撑。” 此次中北环卫所起诉到法院的诉求是清运费加上拖欠三年的利息。 2月20日,下城区法院主持调解,双方很快就达成和解:物业公司在2月23日之前,将拖欠的77250元支付给原告杭州市下城区中北市容环卫所。 利息就算了。其他案件受理、财产保全申请等费用均由物业公司承担。 物业公司表示会及时清欠 并将追讨业主拖欠的物业费 资料图片 不要以为这回是物业公司输了官司。物业公司拖欠环卫所垃圾清运费,理应由物业公司支付给环卫所。 但是,正如物业公司负责人所说,不是我不交,而是业主不肯交给我,这就是另外一个法律关系。 物业公司的吴经理说,现在经过法院协调,他们会在规定的时限内支付拖欠的垃圾清运费。另外,针对小区业主之前拖欠物业公司的物业费,他们也会通过法律途径去追讨。 根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》,业主和物业公司之间也是一种契约关系,业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。 浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任陈钟说,物业公司的职责有服务也有管理。 对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等,这是物业公司提供的服务。 但是收取物业费,是它的管理内容,也是它的权利。 物业公司不必等到被环卫所告了自己付出了垃圾清运费才去向业主追讨,其实在长长的三年拖欠期里,早就可以向业主追讨,也可以采取法律手段。 在现实中,因为业主拖欠物业费,被物业公司告上法庭的案子不少见,经常有业主说——我不交是因为物业公司服务不到位。 但是大多数时候,这并不能成为不交物业管理费的合法抗辩理由。而且,业主拒交物业费的不良行为也侵害了其他业主的利益。 物业费收不上来,服务就很难到位,这就引起了其他业主的不满和抵触,造成更多的业主拖欠甚至拒交物业费,这样一来,物业公司就更难保证服务质量,平安居当初就是陷入了这样的恶性循环。
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