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是一脚踏进海宁，还是留在下沙？最近，想买房的张晴有些惆怅。“海宁的新盘钱塘新语每平卖8500元左右，隔壁下沙的房价却都在万元以上。”张晴从售楼处了解到，由于隶属不同的行政区域，海宁与下沙在房价上有着截然不同的表现。 一路之隔房价差了5000多 选海宁还是选下沙？ 张晴所说的钱塘新语项目，由诸暨房企祥生打造。在开发商此前的宣传中，钱塘新语与下沙大学城北板块总是一同出镜。而事实上，钱塘新语是实打实的海宁身份。 “如果这房子是属于杭州的，那就不是每平8000多这个价格了。”接待张晴的置业顾问非常直白。凤凰房产观察到，隔了一条银海路，海宁的南边就是下沙大学城北板块，这里聚集的不少楼盘，售价都比钱塘新语高出不少。 
海宁与下沙大学城北交界处的商品房（凤凰房产/制）
据透明售房网显示，新盘中国铁建保利像素，全装修产品最新成交价是13617元/㎡。宋都东郡之星的毛坯产品，最新成交均价是12500元/㎡。2015年首开的丰隆百翘香江（毛坯），最新成交均价为14392元/㎡。年代更久远一些的杭州碧桂园（毛坯）、宋都东郡国际（毛坯），最新成交均价达到每平18000元左右。 海宁VS下沙大学城北，共享着相同配套，新房单价差却是5000元起步。如此算来，张晴买钱塘新语能省下不少钱。“未来的户口和学区怎么办？”一想到要落户海宁，张晴充满疑虑。 天平两端共享利好 房价鸿沟渐被填平？ 张晴的纠结并不奇怪，行政区划对杭州房价的影响由来已久。主城与余杭、萧山同城一体化过程中，很多徘徊在地缘边界的楼盘，也因“身份问题”存在价格差。近几年，这样的情况有所改变。 钱塘江南岸，一条风情大道成了萧山和滨江的“三八线”之一。“一路之隔，尽管萧山楼盘便宜很多，购房者还是不愿意过来。”早几年，媒体报道中不乏这样的声音。 现在的情况却大相径庭。随着奥体博览中心、钱江世纪城建设提速，滨江、萧山楼盘都沾光不少。特别是萧山楼盘，更是踩上了“风火轮”。 在透明售房网不难发现，龙湖春江天玺、碧桂园珑悦、万科大家世纪之光、融创时代奥城等奥体边的萧山盘，在售单价均已攀升至3万以上。这个价格，基本与奥体另一头的滨江盘绿地旭辉城、莱蒙水榭春天齐平。 因共享利好逐渐填平房价鸿沟，江干与星桥也有类似情况。以天都大道附近的楼盘为例，据透明售房网显示，目前，星桥的广厦天都城已跻身万元盘行列。对比保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领袖、城发云锦城等丁桥盘，价格差也呈现缩小趋势。 “地铁3号线的规划是共同利好。”此前，天都城营销负责人接受凤凰房产采访时谈到了原因。 
杭州地铁3号线一期工程贯穿星桥、丁桥板块（图片来源于网络）
板块发展欠佳情况下 主城区房价竟也跑不赢？ 凤凰房产还注意到，受市场环境、区域发展等多重因素影响，主城区竟有不少楼盘的价格卖不过余杭区。 就拿拱墅区祥符板块与余杭区勾庄板块来说，这两个板块在地图上几乎挨在一起。据透明售房网显示，楼盘扎堆的祥园路附近，余杭盘万科北宸之光、北宸之光拱宸、越秀星汇尚城、融创瑷颐湾的均价都在2万以上。 祥符板块中，在售楼盘天鸿香榭里的成交均价在2万出头，宝嘉誉峰的最新成交价在2万8左右。由此看来，勾庄和祥符的房价差并不算大。 “产品打造和区域发展都存在时间差。”在资深房产媒体人小A看来，虽然祥符板块的商品房起步领先于勾庄，但勾庄板块的发展后劲更足。据凤凰房产观察，仅从区域面貌来看，勾庄板块的宜居性也存在一定优势。 另一个可以拿来对比的例子是西湖区三墩北板块与余杭区良渚新城。去年11月，龙湖水晶郦城以均价2万首开，凤凰房产发现，三墩北隔壁的良渚新城，上实海上海、融信澜天、万科未来城也已卖出了近2万的单价。 不可否认，龙湖水晶郦城低开受到杭州楼市调控影响。但客观来说，相较于良渚新城，三墩北规划起步更晚。此外，从地铁2号线二期所设站点来看，良渚新城的几个楼盘受益更大。 
杭州地铁2号线二期建成通车，良渚新城最受益（图片来源于网络）
行政区划对房价的影响到底大不大？凤凰房产选取观察的仅是少数例子。在目前大杭州格局下，还需视具体板块具体情况而定。购房者置业时，更应结合开发商品质、产品力、配套等因素综合考虑。在这里，尤其要提醒对学区有需求的购房者，如果想买学区房，那么一定要结合不同行政区划的实际情况进行考虑。
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发表于 2017-2-24 12:23
