萧山开发区姊妹宅地挂牌，楼面地价或超2万元/㎡

地藏清河

2月23日，萧山挂牌两宗宅地，两宗宅地均位于萧山市北东单元。土地面积共计142.5亩，可建面积23.7万㎡。两宗宅地起始总价40.4亿元，起始楼面价17000元/㎡。 此次宅地挂牌是春节后杭州市区首次宅地挂牌，地块将于3月24日出让。 地块信息 萧政储出告字[2017]1号地块东至宁东路，南至建设一路，西至规划居住用地，北至庆丰路。土地面积71亩，可建面积11.8万㎡，起始总价201150万元，起始楼面价17001元/㎡。 萧政储出告字[2017]2号地块东至规划居住用地，南至建设一路，西至经六路，北至庆丰路。地块土地面积71.5亩，可建面积11.9万㎡，起始总价202530万元，起始楼面价17000元/㎡。 规划要求 配套有哪些？ 交通：地块距地铁2号线建设一路站约200米，地块东侧为市心中路，交通极为便利； 商业：地块距南侧华润万象汇约1.4公里，距西侧宝龙广场约1.5公里； 教育：地块距银河实验小学约1公里； 医疗：地块距萧山开发区医院约1公里，距浙江萧山医院约1.5公里。 成交楼面价预计破2万元/㎡ 此次出让两宗地块均收录在去年10月萧山区发布的年内预出让地块公告及最新发布的2017年萧山区读地手册中。地块形状方正，规模适中，周边生活配套成熟，居住属性优，两宗地块土地面积合计142.5亩，不排除会被一家房企竞得打造高端规模大盘。 截止1月底，萧山经开区板块可售住宅库存18.5万㎡，去化周期8个月。不过其住宅总库存接近100万㎡，去化周期高达42个月。2016年， 经开区板块共计出让7宗宅地，其中市北东单元出让4宗宅地，总面积188亩，可建面积30.4万㎡。 此外，目前地块周边1.5公里范围内有6个待售项目，未来项目间的竞争异常激烈。 板块内楼面地价最高地块为港中旅于2016年9月竞得的北塘路地块，成交楼面价20267元/㎡，基本上与周边房价持平，而去年6月融科竞得华瑞晴庐南地块时的代价为13750元/㎡。 此次出让两宗宅地起始楼面价为17000元/㎡，为板块内宅地最高起始楼面价，17000元/㎡的起始单价已超过地块南侧融信项目的成交单价。 与港中旅地块相比，此次出让宅地离市心中路及地铁站更近，地理位置更佳。目前房企拿地热情不减，预计地块最终成交楼面价也会超过2万元/㎡。