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今年10月初，汪阿姨在自己家附近，给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成，地段非常好，小区走出去没多远就是杭州柳浪闻莺公园，环境怡人。房子虽然在一楼，面积133平方米要价558万元，但毕竟是西湖边的房子，离自己家又近，汪阿姨很满意。 可是交完20万定金后，周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已： “你买了这个房子啊，上当了。”邻居们说，房子里有白蚁啊。 昨天，汪阿姨告了房东，要求退还20万定金，房子不买了。 汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。结果未来的邻居告诉她，这里一楼的房子，有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的。 汪阿姨自己住在高楼层，有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查，证实了邻居所说的问题，在这个房子内有多处白蚁窝点。 汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心，对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除白蚁，至少也要三年时间才能够清理完。 汪阿姨听了心拨凉拨凉的：“花了这么多钱，还买个有瑕疵的房子，儿子是要做婚房的，怎么可以？” 本来按照协议，接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。汪阿姨要求在合同里加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，汪阿姨索性拒签了：要么20万退我，房子不买了，合同撤销。 签好的合同哪能说撤销就撤销？房东当然不肯。双方僵持不下，昨天就闹上了法庭。 汪阿姨告了房东章某，认为章某是房屋的长期居住者，应该对白蚁的问题心知肚明，但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。 汪阿姨的代理律师说，白蚁的活跃期是四五月份，汪阿姨看房的时候是十月份，没办法用肉眼看到白蚁，但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。” 章某的代理律师说，房子里有白蚁，章某并不知情，因为房子早就出租了，腾空房子的时候，租客也没反馈过有白蚁。 “再说，白蚁是不稳定的自然因素，汪阿姨自己也住在附近的，应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的，或者是外面飞进来的，是不可控的。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。” 另外章某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》，表明房子本身没有质量问题，白蚁也算不上瑕疵，汪阿姨签了合同又反悔就是违约。 因为章某不同意调解，法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。 浙联律师事务所律师史君慧说，最高院的相关司法解释中，对于房产交易中的重大质量问题，并没有规定具体的情形。所以，到底白蚁灾害算不算没有明确认定。通常认为是房子有重大结构缺陷，比如承重墙等无法修复的问题等。 “我觉得白蚁算不算质量问题，关键看能否治理得好，如果可以修复的，那么可以要求房东治理完毕再交付房子。”浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说，白蚁这种情况是非常隐蔽的，买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中，还有一些比较隐蔽的情况，比如房子里曾经发生过自杀或是命案，房东又刻意隐瞒的，这些有可能会被认定为重大瑕疵要求撤销合同。但是另外一些情况，比如房子的环境是面对坟地之类的不利因素，那是属于买房人在买房前要仔细审查，应当知道的问题，不能归咎于房东。” 转自钱江晚报
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发表于 2017-2-28 10:35
