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刚刚过去的2月份，杭州楼市早已从春节“淡季”中苏醒过来，扎进了红红火火的风口。 统计数据显示，2017年2月杭州商品房成交6468套，同比增加7%，创下历史同期新高。同时，住宅市场面临着供应量短缺的尴尬，继而新房开盘“遭抢”、二手房成交量爆发等一系列效应在楼市中蔓延。 杭州主城区住宅不够半年消化 盘点2017年杭州楼市发现，市场库存严重供不应求，供求失衡助长房价上涨，而政府对新房市场的价格主导形成的连锁效应，已经蔓延到二手房市场，致使春节以来二手房签约量连续三周超越新房，且价格也出现了上涨的趋势。 据数据显示：2017年1-2月杭州市新增住宅面积约58.2万平方米，约有5496套房源入市。但是，这两个月时间杭州市(含余杭、萧山)成交住宅面积138.6万平方米，去化住宅12503套，供需比为0.4∶1，处于较严重的供不应求状态。 在此背景下，杭州住宅存量跌到史上最低水平，截至2017年2月28日，杭州市(含余杭、萧山)住宅存量为43069套，主城区仅有13953套。  据统计，自2015年12月末以来，杭州住宅库存除了2016年11月、12月有小幅回升，已经从当初的105402套降到了现在(2017年2月28日)的43069套。 主城区住宅存量13953套，按照过去半年的月均去化速度测算，消化库存仅需5.6个月。不过，也有业内人士表示，目前杭州楼市处于春节过后的特别阶段，今年多数新房还没来得及入市。  杭州楼市经历去年的疯狂去化后，各大户型面积段已经“捉襟见肘”，尤其是90平方米以下户型段更面临着“粥少僧多”的局面。数据显示，截至今年2月28日，主城区120平方米以下户型库存量减少六成以上，80-90平方米户型存量减少七成以上。70-80平方米户型减少近七成，70平方米以下户型减少八成以上。这一方面是因为杭州楼市去年成交火爆，另一方面则是由于70/90政策的取消，小户型面积供应量减少。 热门板块普遍供应不足 六成板块库存量跌幅超50% 从整体库存来看，很多购房者或许并没有太大的感受。不过，从去化速度较快的热门板块来分析，库存量下降惊人。 对比2016年2月末的库存量，去年成交较热门的24个板块中，目前仅有一个板块的住宅库存量出现小幅上涨，其余均是清一色的下跌，库存量跌幅超50%的板块达六成以上。 其中，奥体板块库存量跌幅达99.3%，目前领出预售证的仅有3套房源；转塘板块库存139套，同比下跌91.1%，江东新城跌幅88.5%，之江新城跌幅达72.2%…… 举个例子，作为杭州主城购房门槛较低的丁桥板块，去年2月底存量房有2823套，今年2月底只剩772套；曾有“库存重灾区”之称的临平山北，去年年初住宅库存量4349套，到今年2月末仅剩836套。该板块去年仅拍出一块宅地，未来几乎没有新楼盘入市。 当然，也有一些板块只是暂时性的供应短缺。例如申花板块，目前库存量为548套，同比下跌64.5%，不过去年申花板块拍出了3块宅地，新项目的供应量或在今年上市。还有未来科技城板块，去年商品房成交量在全市排名第二，目前住宅存量为2315套，一年中库存降幅达四成。而该板块去年拍出了大量宅地，未来会有大量新盘入市。
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发表于 2017-3-2 14:46
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