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房屋产权为啥有70年50年40年之分?

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发表于 2017-3-9 11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
除了住宅用地外,还有其他用途的土地吗?他们之间有何区别?住宅建设用地到期后该如何续期?
今年几项重点工作之一是去库存:三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求;房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多?除了住宅用地外,还有其他用途的土地吗?他们之间有何区别?
用途不同,土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号) 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
70年、50年、40年的产权是如何算出来的?
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

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