渐成熟商圈的财富观(作者：田斌涛)

烘烘蓝

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<P >亭桥南路是嘉善城区南北的主动脉，是嘉善一条集文化商贸、休闲娱乐为一体的高品位商业街，坐落于亭桥南路繁华延伸段的江南乐章商业文化步行街地理位置得天独厚，江南乐章商业地块是嘉善城区南北主动脉亭桥南路和东西主动脉人民大道的连接处，同时也是嘉善城南新区和城北老城区的经济交汇中心点，是嘉善城市经济最具商业竞争力的商业中心之一，投资价值具备相当的潜力。随着嘉善城南新区块大型高档新建成居住区的密集，人口集聚率也在不断的提高，庞大的消费群体促使城市的经济商业也不断向南迁移，在城南区块出现集中繁荣和高档次品位的商业圈已经成为一种必然的需求趋势，这些现状因素都可能使得步行街商铺身价倍增。<p></p></P>
<P >江南乐章已经具备成为嘉善城南新区商业中心的规模和档次要求，从周边的商业配套形势和政府部门的规划定位来看，江南乐章商业步行街的规划和定位就是为城南新区建设一个崭新的具备商业整合的新时代商业中心。对于商铺营业者来说，商铺所处区域商业氛围是否成熟或是否有日渐成熟的趋势是最关键的，而对商铺投资者来说，一个已完全成熟的商圈未必具有投资潜力，因为当一个商圈已成熟，商铺价值已基本发掘，价格已趋于饱和，后期购买的投资者高价购买商铺却未必能够获得高收益，已不适合再投资；投资者应该选择一些区域规划较好，商业形态相对集中，已初具规模的渐成熟商圈，这类商圈内的商铺既有一定的增值潜力，又能避免风险过大。在这一点上，投资者需要重点关心的是城市最新规划政策，一个区域的现状好不好并不是决定投资价值的真正理由，如果该地块的未来规划有重要的改变，则其投资价值可能会发生巨大的变化，而这恰恰会带来投资的机会。优秀的投资者往往凭着独到的前瞻性，挑到那些目前虽然不是很热，但未来的确会成为旺铺的项目。它们往往处在城市发展的方向上，城市中心区域的外移或者周边大型居住区的开发建设，都可能使得这些沿街商铺身价倍增。<p></p></P>
<P >江南乐章商业文化步行街建成后势必会带来大量的就业人口与流动人口，可能会带来餐饮、零售、娱乐和其他生活服务类产业的机会。对投资者来说，如果能找到合适的商铺进行投资，也许就是机会。<p></p></P>