杭州二手房量价齐升 有人4个月就赚近40万

小马过江

时隔半年，杭州二手房成交量再创历史

　　专家称调控效应往往滞后，市场会逐渐降温



　　本报资料图片。本报记者吴元峰摄

　　16479套！3月杭州市区(含余杭、萧山、富阳)二手房成交量超越去年9月限购重启时的15032套，创历史新高，平均日成交破500套。不过，在4月初到来的清明小长假，二手房市场大幅“降温”，3天时间仅有319套成交，低于去年同期的424套。

　　经历了3月的历史高峰后，清明小长假的成交量下滑究竟是受假期影响，还是市场在新政后降温，尚需要时间来观察。不过，据资深二手房研究人士分析，新政对刚需购房者没有影响，但对于改善型购房者而言，由于首付成本增加，会进入观望状态，不会像原来那样着急了。





　　二手房成交量创历史新高

　　不满两年就交易的也不少

　　去年9月，杭州楼市新一轮限购政策启动，10天连出3项房产新政，当月二手房签约15032套，创下历史新高。无独有偶，今年3月，杭州楼市又是连出限购限贷政策，杭州市区二手房共计签约16479套，超过去年9月，又一次创下历史新高。

　　不同于新房市场网签受限，二手房交易只要买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》，便能进入网签程序。相较而言，二手房更能反映楼市的真实情况。

　　3月28日新政出台当晚，杭州市区二手房便成交了1574套，是今年以来日成交量最高的一天。之后4天，成交量并未明显下滑，平均每天仍有465套成交。清明假期三天成交量虽未超过去年同期，却也是近4年来清明小长假成交第二高。

　　“往年限购限贷政策出台，购房者普遍认为买房计划可以再等等看，房价会有一定程度下跌，但今年明显不同的是，购房者对市场的信心以及接受度都非常高。”对于这个火红的三月，豪世华邦景芳店店长胡有余说，只要房东出的价格基本上能接受，交易很快就能促成。

　　不少原本奔着新房去的购房者，因为买不到房或者价格太高，而转投二手房市场，导致二手房市场呈现量价齐涨的态势。

　　“城北一带有个房东，去年刚刚买进的老旧二手房，装修好本打算出租，但眼见着年初楼市行情好，便试着在中介门店挂牌，结果虽然高出当时买入价二十几万，仍有人要买。”区域内一名经纪人告诉记者，往年不满两年的二手房，考虑到要交5.6%的增值税，一般都不会出售，但今年买了后一看涨价了就转卖的现象不少，“房价涨得快，即便多交了增值税，仍有利可图。”

　　武林广场一带也同样有类似的情况，去年11月以总价188万元买进区域内一老旧二手房的投资客，刚装修完就以240万元的价格出售，即便挂牌时间是3月2日新政出台后一天，但仍有经纪人一窝蜂地赶着要去看房。“只是把阳台包进来装修了下，售价就要比买入价贵50多万元。即便多交税，4个月时间也可以净赚将近40万元。”一位经纪人表示。

　　新政增加置换成本

　　二手房挂牌量或减少

　　“3月的巨大成交量有不少是前期积累的延迟释放。”我爱我家品牌总监周包军解释，调控的影响是逐步显现的，被限购限贷影响的人群越来越大，加上购房者的心理预期会因为调控的长期存在而渐渐发生改变，因此之后市场回落降温是必然的。

　　一般而言，二手房的成交量与新房成交量之比越高，意味着市场也越健康。3月的高成交量中，有不少卖家是卖掉二手房，去置换一套更优质的新房。

　　C女士在拱墅区有一套卖鱼桥小学的学区房，虽说是学区房，但房龄老、面积小，早年想卖高价一直很难。3月杭州二手房补涨，趁着这一波行情，C女士将二手房卖了，首付款还没拿到，就已经认筹了城北某新盘。“卖掉老房子的钱再加一点就能买面积更大的新房，未来看涨的空间更大。”这是C女士的生意经。

　　不过，在上周新政出台后，一些房东的置换计划受到了影响。早年徐先生刚成立家庭的时候，在萧山买了套小面积的房子自住，由于工作在市中心，即便不堵车单程也要开个四五十分钟才能到单位。在有了些积蓄之后，小徐决定将手头的房子卖了置换一套离工作单位近一点的房子。

　　“新房价格涨得那么快，是肯定买不起了，只能留意有没有合适的二手房。”徐先生说，3月初限购政策出台时，他还想着会不会有中意的房子降价挂牌，没想到价格却一直在涨，等到自己终于下定决心要换一套了，3月28日又出了新政，完全打乱了徐先生的计划。

　　“本身首付款就不多，可以选择的房源就有限，现在认房又认贷，我哪怕置换，也要首付六成，吃不消。”徐先生直言，这房子短期内是置换不起了，还是先在原来的房子里住着，等合适的时机再换。

　　钱报记者从我爱我家、华邦、链家等多家中介了解到，新政后，一些房东放弃了置换计划，或者打算观望一阵，二手房的挂牌量或有所减少。而二套房首付调整后，也会使得一部分改善型客户因为缺首付资金而暂时转为观望状态。

　　接下去市场上成交活跃的应该是刚需客户，大多是首次置业，有资格买房，首付承受力也有限。“与往年不同，今年越限房价越高、越限越买成为购房者的主流想法。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星觉得，还是有部分购房者期待房价进一步下降，但又担心房价会继续涨，因而有合适的房源就会积极出手。

　　“接触下来，房东跟买家对未来市场还是比较乐观的。”一位资深经纪人表示，毕竟相比新房，二手房的价格总体涨得不多。