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前不久的土地出让，有人评论说没有融信参加的卖地都不好意思说卖了地。事实上，几乎每一场土地出让了都可以见到融信的身影，如果说融创的销售策划团队挖了杭州大多开发商，那融信的投资部里聚集了去年、前年在其他公司拿地团队的人。
融信有钱！
杭州已经成为融信去年销售单价最高的城市，平均售价约3.67万元/平米，上海和厦门项目的销售单价分别为3.39万元/平米和2.33万元/平米。
全杭州的媒体、相关上下游产业，都知道融信是个金主，都想分一杯羹。
融信真的有钱吗？
销售额飙升的背后，是融信疯狂拿地的结果。2015年末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%，而2016年至今，融信在杭州已经成为地王的代言词。
按照融信的发债表推算，今年年底到明年年初，融信至少有35亿的债要还。还有大量的待开发用地、有大量的建安费用、财务费用和营销费用待支付。
前期发了近130亿的债，统计下来每年的利息支出约为8.2亿元，要知道2016年融信的净利润不过12.92亿元。
正当大家都在盯着融信的时候，融信在开发贷上遇到了问题，在融资上遇到阻碍的正是去年融信拿下的静安中兴地王项目。
即使融信很有钱，但还是发生了以下事情
融信·杭州公馆，融信·学院府，融信·蓝孔雀等三个楼盘，业主们都在相继维权。
这是融信进入杭州的最早三个楼盘。
杭州公馆，原杭师大地块，单价都要六七万一平，很多人对他寄予期望，他的房价也没让人失望。因为在老文教区，所以购房者对他的学区存在期待，置业顾问或明示或暗示告诉了大家我们是行知学区。后面，啪嗒，翻脸，说没有这回事情，一切以教育局为准。
事实上呢？教育局需要开发商提供班级扩容的费用，融信say no。交了学区房的钱，没办学区房的事情。业主当然不能忍受。
此外还有洋房的层高问题。一个毛坯的洋房，价格都快赶上武林壹号，结果交付的地下空间连2米层高都没有，付出和回报如此不同正比。
这时候要插入合景，合景未来科技城某楼盘，部分地下空间设计也有类似设备问题应该面积和层高，人家爽爽快快把问题说了，想买就买，接受不了就不买。这时候就要给合景这种透明销售加分。
还有学院府、蓝孔雀，为了上市，一个项目变成两个，当然这是两块地，无可厚非。
但，蓝孔雀一开张，融信在忙卖房子的时候，花大力气做了一件事情就是把玻璃幕墙外立面展示了出来。本来觉得这是好事情，以后业主可以知道自己的楼盘是什么样子？谁知道这里面还有李逵和李鬼之分。把买家秀和卖家秀玩的这么溜的就是他们。
如果说外立面问题是面子问题，但里子问题也不小。
从照片中可以看到，楼盘的下水管道是裂的，顶楼的防水措施严重不到位，如果去过楼盘现场的还可以看到，小区里面还是用建筑垃圾回填的。
萧山融信永兴首府，周边小区嘉瑞华庭维权活动一直在持续不断，野蛮施工给嘉瑞华庭造成小区地面沉降倾斜，小区业主家里房门变形，玻璃爆裂，瓷砖脱落……
因此，即使他真的有钱，其实很多时候和购房者无关。
从这个不断当地王的融信身上，我们似乎看到了喜欢穿红T恤的绿城的影子。当年，绿城在西溪、在田园、在临平、在滨江，不断开疆拓土，但是潮水褪去之后，剩下的还是什么呢？
不同的是，绿城还是杭州人的绿城，至少他还有他的高品质和人文情怀让杭州人不忍他离去，绿城也用经典的楼盘回馈了大家的信任。
那么以融信为代表的闽系呢？资本的泡沫褪去，剩下的是无数的建筑垃圾，还有付出一生心血的购房者。
资本逐鹿的市场，我们知道自己不是狮子、不是老虎，但是我们以为我们可能是羊、可能是兔子、可能是马，我们无法抢占地盘，可能我们可以逃跑或者躲到某个洞穴，其实我们什么都不是，我们也无处藏身。
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发表于 2017-6-12 13:35
