社科院：前期房价上涨过快、泡沫较大城市短期仍将继续下跌

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中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布5月《住房市场发展月度分析报告》预计，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

主要城市大数据房价指数环比显示，2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位。

同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中北京下跌4.09%。而青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温。

主要城市大数据房价指数同比显示， 2017年5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位。

集中看北京，2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

另外，2017年5月北京房价平均数为6.19万元/平方米，上海为5.45万元/平方米，深圳为5.05万元/平方米，厦门为3.77万元/平方米，分别居全国前四位。