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7月21日，杭州主城区8宗地块成功出让，其中2宗宅地，为丁桥单元R21-04地块、牛田单元R21-05地块，其余6宗均为商地。8宗地块总吸金65.54亿元，楼面均价约为12425元/平。 
土地出让会现场 此次土地出让是主城取消土地溢价率达50%需现房销售规则前最后一次土地出让，而且下半年杭州还有百余宗土地要出让，出让会之前业内预测此次土拍竞争不会太激烈。 然而，郑州绿都似有意在丁桥连续布局，丁桥宅地首轮报价即到上限价格，但最终中国电建拿下，自持比例达21%。牛田单元宅地在越秀和厦门国贸间掀起争夺战，最终被越秀竞得，溢价率70%，无自持。 
中国电建首入杭 丁桥拿地自持21% 丁桥板块此次出让宅地，位于丁兰新城板块，建筑面积约7.1万方，被中国电建竞得，成交楼面价17382.64元/平，自持比例21%。板块内目前新房房源比较匮乏，仅有一些尾盘在售，均价为23000-25000元/平，地块若刨除自持部分，保本房价也达到27261元/平。而地块所处丁兰新城，板块内规划地铁3号线，整体潜力较大，可逐步接收市中心外溢需求，房价或有一定上升空间。 
板块内最近一次宅地出让是今年6月15日，天阳以17167元/平楼面价，34%的高自持比例拿下丁桥单元R21-05地块，完全刨除自持面积楼面价则高达26010元/平，且需现房销售。与天阳丁桥项目相比，此次出让宅地在自持比例上稍占优势，但之后丁桥板块还会有土地推出，且主城取消了现房销售的限制，地块未来竞争压力或比较大。 此次首入杭城的中国电建是国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，已在北京、上海、深圳等18个城市共54个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业。
艮北新城地价创新高 越秀拿下牛田宅地 溢价率70% 无自持 相比之下，牛田单元宅地开始虽然没那么激烈，最终经过越秀与厦门国贸“轮番”报价，突破上限价格，但最终未产生自持，被越秀竞得，楼面价30841.36元/平，创板块地价新高，保本房价约44850元/平，周边在售项目较少，地铁绿城杨柳郡上期开盘均价32000元/平，两年后房价需上涨40%才可以保本。 
此地块是牛田单元今年第一块出让的宅地，上一次涉宅用地出让是2016年11月和12月，越秀1⃣楼面价25787元/平、25644元/平竞得两宗相邻宗商住地。自2016年以来艮北商品房市场热度逐步上升，周边配套也在逐步完善，杨柳郡等商业的起步或给板块带来更多利好。 3宗商地依靠板块优势 引房企竞价争夺 此次土地出让有6宗商地，其中文晖、浮山单元、转塘单元商地和所处区域人口密度、配套或者交通条件等有一定优势，受到“缺粮”的房企青睐。 转塘镇区单元B-B1-25商业地块，紧挨中国美院，周边有象山国际广场、杭州西湖高级中学等商业教育配套，人口也比较密集，居住氛围较好，但板块内大型商业综合体还是比较缺乏的。此外之江板块随着紫子隧道以及之江大桥可联通西湖区和滨江区，板块未来发展前景较好。该块商地适合打造集娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业中心，对商业暂时空白的之江板块也是一个较好的补充。 文晖单元J-C2-02（02B）地块，位于城市之星综合体附近，周边有德胜快速路、在建地铁5号线等便利交通网。经过一轮报价、三轮自持比例竞投，由下城城投以22419.0万元总价竞得，楼面价14390.53元/平方米，溢价率70%，自持比例40%。 浮山单元XH2004-08地块，位于云栖小镇附近，且距在建5号线较近。经过七轮报价，由竞买人蓝海以6950.0万元总价竞得，楼面价7995.86元/平方米。 而丁桥单元、半山田园、和睦单元3宗商地均只有一家单位报名，直接成交，分别由杭州通达集团、杭州明远、杭州钱新开发竞得。
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发表于 2017-7-23 12:19
