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8月，楼市进入开盘淡季，土地市场却迎来推地高峰。本月，杭州共计划挂牌出让19宗地块，其中涉宅地块有13宗，分布区域主要在主城区、余杭区、萧山区。从板块来看，涉及转塘、之江、祥符、庆隆等，均属于热门板块，或将成为开发商们重点争夺的对象。 不过，8月份的土拍规则有所变化。上月12日杭州市国土局挂牌出让9宗主城区地块，更改了竞拍规则，取消了“当溢价率达到50%时，需现房销售”规则，这9宗地块8月14日出让，实行新规。这也意味着，未来出让的宅地无需现房销售，有效缩短供应转化周期，加大新房供应量，缓解房荒。 6月底，杭州市国土资源局公布了《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，三年合计出让地块631宗，其中住宅用地354宗。从目前的情况看，杭州的土地供应十分充足，后续将会有更多土地出让。 8月10日共推3宗地块 崇贤新城今年首推涉宅用地 溢价50%封顶 8月10日的土地出让会，推出余杭区的3宗地块，均为商住地，其中1宗位于未来科技城，2宗位于崇贤新城。 未来科技城YH02单元商住地块，东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路，出让面积43682平方米，容积率1.5，地上建筑面积65523平方米，起价75352万元，楼面起价11500元/平方米。 目前，未来科技城板块的地王，是阳光城在去年7月创下的，当时阳光城以楼面价19664元/平方米，溢价率208%拿下一块宅地。 地块周边分布有太炎小学、中学，余杭大禹小学等教育资源。此外，生活配套较为完善，拥有望洲城购物中心、金港商贸城、嘉元广场等商业配套。周边居住氛围浓厚，包括景瑞·御蓝湾、恒滕·澜山公馆、金成·英特学府等住宅小区，在售均价在15000元-19000元/平方米。 崇贤新城向阳B-2地块，东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路，出让面积65483平方米，容积率2.2，楼面起价8666元/平方米。 崇贤新城C-7地块，东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港，出让面积37152平方米，容积率2，楼面起价8666元/平方米。 两宗地块所在的崇贤新城一直是杭州绕城以内的价格洼地，成为刚需购房者的主要方向。去年9月份，祥生以10326元/平方米的价格进驻崇贤，崇贤新城地价突破万元。此次推出的地块为今年首推。 值得一提的是，两宗地块出让规则有所不同，溢价率上限为50%，两宗地块起始楼面价均为8666元/平方米，因而封顶楼面价为12999元/平方米。 目前，周边在售楼盘有西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛、祥生·群贤府、旭辉·时代城、旭辉·运河悦章等项目。拱宸外滩预计8月首开高层房源，翡翠半岛预计10月底或11月初首开。群贤府目前主要在售排屋、院墅。时代城和运河悦章属于板块内的刚需楼盘，在售价格13000-15000元/平方米。 8月14日推出主城区9宗地块 含6宗涉宅用地 8月14日的土地出让会，将推出9宗主城区的地块，其中有6宗涉宅用地，分别位于下沙大学城北板块、转塘、之江、祥符东和庆隆。 下沙大学城北单元地块，为住宅用地，东至文淙北路，南至凌云路，西至春新路，北至水云街。该地块出让面积38504平方米，容积率2.4，可建面积9.2万方，楼面起价7864元/平方米。 地块周边教育、生活配套日趋完善，在售楼盘有丰隆·百翘香江、宋都·东郡之星和中国铁建保利像素，均已售完，成交均价在12000-15000元/平方米。 转塘单元地块，为住宅用地，东至转塘中学项目，南至转塘北路，西至横桥社区，北至沈家弄社区。出让面积53264平方米，容积率1.5，体量约8万方，楼面起价10709元/平方米。目前，该地块周边主要在售项目是绿城之江1号和新帝郎郡，前者仅有少量尾房在售，后者为二手房，均价在2.8万元/平方米。 之江单元地块是住宅用地，东至新淀山浦项目，南至转之路工程，西至规划地块，北至之江中心公园二期项目。出让面积40884平方米，容积率1.5，体量约6万方，楼面起价11585元/平方米。 目前，板块内新房供应量已经不多。地块周边主要在售新盘是祥生·云浦新语，均价2.6万元/平方米。 祥符东单元的两宗地块均为商住用地。祥符东单元B2-17地块，出让面积39950平方米，容积率2.6，体量约10万方，楼面起价14928元/平方米。与其紧邻的姊妹地祥符东单元B2-18地块，出让面积22551平方米，容积率2.5，体量约5.6万方，楼面起价15169元/平方米。区域内的商品房主要有华盛达阅城、方正御星、德信晓宸、基本都已是二手房，在售价格在32000-35000元/平方米。 庆隆单元地块，为住宅用地，东至规划道路，南至隐秀路，西至登云路，北至庆隆河。出让面积53417平方米，容积率2.8，体量15万方，楼面起价23848元/平方米。 该地块所在的申花板块，教育资源、生活配套、商业配套均十分成熟，交通便捷。地块东面的首开杭州金茂府，为改善型楼盘，最近可售房源价格在4.3-4.9万元/平方米。周边二手房价格在40000-44000元/平方米。地块西北面是上月3日出让的一宗庆隆单元宅地，杭房以楼面价3.75万元/平方米拿下，溢价率57.7%。 8月16日共推4宗地块 集中在萧山区 8月16日的土地出让会，重头戏在萧山区，共推出4宗地块，其中萧山湘北1宗，蜀山南单元2宗，所前单元1宗。 萧山湘北单元地块为住宅用地，东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。出让面积50515平方米，容积率1.7，体量约8.6万方，楼面起价14998元/平方米。 该地块临近城市主干道萧杭路、金鸡路，距离地铁5号线（在建）约800米，交通便捷。周边在售楼盘较少，但待售项目较多。周边有去年出让的合景萧山地块、北辰萧山地块、至高北干地块，将来新房供应量较多。该地块在所在板块的最高楼面价是由至高房产在去年11月28日创造的21855元/平方米。 这次土拍，蜀山南单元出让2宗商住地。其中蜀山南单元B-09-1地块，东至蜀山路，南至第二桥河，西至北辰奥园，北至南三路。出让面积27018平方米，容积率2.4，楼面起价11798元/平方米。蜀山南单元C-03、C-08地块，东至现状铁路，南至第四桥横河，西至规划河道，北至规划南三路。出让面积63742平方米，容积率2.2，楼面起价11802元/平方米。地块周边有碧桂园·天麓府、众安·朝阳8号等住宅项目，在售均价为16000-23000元/平方米。今年6月29日，东原地产在蜀山单元拿的地块，楼面价为17700元/平方米。 所前单元地块为商住地，东至现状道路，南至商贸路，西至规划公园绿地，北至府前路。出让面积14432平方米，容积率3，起始楼面价6000元/平方米。目前，所前镇无新盘在售，华成·天地墅园为别墅项目，其余均已售完。
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发表于 2017-8-9 17:26
