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早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光…… 接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。 可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是： “全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！ 贷款的就先去排个号！ 公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？” 都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？ 广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房 据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。 在一家品牌房企的楼盘里，销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。 该片区内有销售人员表示，首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式，目前还不能确定。 另有销售人员明确对记者表示，接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。 广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。” 2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮。 监管层明确表示，加强商品房价格监管，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。 年3月调控加码，重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。 韬指出，现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见，九个月的情况比较少。 东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示，网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险，购房者权益难以得到保障。 因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。
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发表于 2017-8-28 15:34
