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副标题：6年前辞退物业，试图“自己动手，丰衣足食” 如今业主苦不堪言：小区经常失窃，绿化无人维护，卫生情况糟糕 业主自行管理，是如今醉心于小镇事业的绿城掌门人宋卫平心中的理想模式，提倡“人人为人人服务”。老宋的理想还停留在蓝图中，杭州有个小区却真的尝试了，而且坚持了6年，试图“自己动手，丰衣足食”。只是，结局让所有人大跌眼镜。 位于华星路与万塘路交叉口的景城花园商品房，2006年交付，地段应该说相当不错。300余户业主本该享受高档小区的服务，但他们却说自己享受的是比老破小还不如的待遇。 这一切，要从6年前“赶走”物业，业主自力更生说起。 6年前辞退物业自力更生 业主却多出无尽烦恼 在小区的健身器材边，业主钱先生正在清理散落的树枝，他和记者开玩笑，“这叫自己动手，丰衣足食。” 钱先生告诉记者，6年前，因为对物业不满，业主们“轰走”了原物业公司，可新的物业公司做了不到两个月，得不到大家的认可，又被业主们“罢黜”了。 众所周知，平常大家吐槽物业公司，总会说一些“有物业和没物业一样，还不如自己弄”之类的气话。但景城花园的业主们真把气话变成了现实——赶走物业后，业委会带着全体业主们开始“自力更生”。 刚开始那段时间，大家积极性都很高。那时业委会从外面找了大概10个保安和6个保洁人员，收收垃圾，维护安保，费用从小区营业收入里支出。有些保安和保洁人力覆盖不到的地方，热心业主也愿意搭把手。“毕竟不用交1.2元/m2/月的物业费，一年省下了将近2000元。一些需要出力的活，大家能做则做，比较宽容理解。” 然而乌托邦没有持续太久。后来发生的事情，让钱先生等业主们有些始料不及。 从第三年开始，因为各方面原因，保安和保洁人数越来越少。有说是被解雇，有说是因为觉得太辛苦辞职了。“反正绿化越来越差，要么野草杂生，要么无人打理而干枯。没有专业维护，都是自己解决。” 据悉，小区绿化平时基本上都是业主们自己在打理。草坪、灌木丛这些还好说，但一棵棵大树用水壶浇灌显然不合适，一些业主只能自发拿皮管将家里的水接出来，从楼上往下浇水。浇灌问题勉强解决了，但是树木会挡住阳光，每年都需要修剪，业主无法自行解决，业委会就外面请人来修剪。“这些人手法不专业，乱剪一气，好端端的一棵棵大树，弄得跟被砍伐过一样，好几棵原本郁郁葱葱的大树受不了这般折腾都死了。”钱先生至今很心疼。 一位正在遛狗的业主听到记者和钱先生的谈话，也加入了吐槽。他带着记者在小区里走了一圈，“你看看，你看看，这么大一个小区，你走两圈都看不到一个维护小区的工作人员。”顺着他指向的方向，随处可见停在绿化丛中的共享单车，断枝东倒西歪躺在小区各个角落。 卫生差，小区经常失窃 二手房价低于周边数千元 除了这些让业主们“心累”的细节，更令业主们焦虑的是小区的卫生、消防、治安都成了大问题。 这位不愿透露姓名的遛狗业主说：“目前的情况是小区只有几个保安和一两个保洁员。有时候收垃圾的没来，垃圾桶满得一塌糊涂，业主只好自己运出去。平时就生活在这种环境里，我已经受不了了。” “小区里的消防栓实际没有水，形同虚设。小区业主家经常遭遇失窃。”钱先生说，虽然业委会想把业主自治搞好，“但不是专业的人，肯定干不好专业的事。” 也因此，今年以来，业主中要求改选业委会、重新引入物业的呼声很高。 据悉，之前绿城物业已经来景城花园小区走访过，总结了小区中存在的诸多问题。比如：园区有多处墙面、墙顶出现风化、脱落现象，需维修处理；多处单元门存在电线私拉乱牵现象，存在安全隐患；楼道、地下车库等公共部位多处消防栓消防水带、枪头等必备零件缺失，灭火器瓶体、充灌气体过期，缺失点检记录，经检查无月度监测记录；楼顶消防栓无压力，且无法出水，不符合消防管理规范等等。 另外，钱先生透露，小区有营业用房等收入，这些收入原本属于全体业主，但是业委会每年只公开一次收支情况，且没有公开细节，业委会给出的解释是，相当于冲抵了物业费，用于小区的成本开支。 在小区内，记者碰到了两位正在贴二手房广告的中介，他们直言进入这个小区“畅通无阻从没人查问。”说起景城花园的二手房价格，中介明确表示：比周边便宜多了，差不多户型和楼层，单价要便宜2000~5000元/m2。 裸奔6年坚持不下去了 将重新聘请物业公司 有业主告诉记者， 2011年年底业委会选举时，景城花园307户，总共收到136张业主投票，没有达到至少158张法定最低要求，新一届业委会就成立了。而当年业委会上任做的第一件事，就是在将近年关的时候辞退物业公司，春节后业委会才出公告说是物业公司主动离开。有些业主觉得不交物业费也挺好，有些则对物业重要性并不了解，这事情也就默认了。 但现在绝大部分业主意识到，所谓的业主自治并未提高居住水平，物业这个钱不能再“省”了。 一位新业委会筹备组人员告诉记者，目前宋都、绿城、龙湖物业都给小区做了评估，届时将统一竞标。新一届业委会也在有条不紊改选中，目前已经召开了多次业主大会，并明确告知其他业主筹备进度。“原来的业委会成员中，有的年纪太大精力有限，有的是投资客常年不在小区，很难为小区尽心尽责，何况之前几年已经证明了自治是不行的。于情于理，我们都必须有所改变。” 记者采访了某竞标单位物业公司工作人员，这位工作人员直言：房子住得舒不舒心，主要还是要看物业好不好。“好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。”
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发表于 2017-9-11 18:07
